Квартира 31.86 м² на торгах, Вичит (№ 29‑1)

На торгах в Таиланде предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 31,86 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет. Продажа идёт с публичных торгов, которые проводит офис Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, лот продаётся без ипотечного обременения. В официальном объявлении собственником и проживающим указан прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проходят по официальной оценке, которую публикует департамент вместе с графиком кругов. Если круг завершается без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько покупателей. Текущий круг, дата, стартовая цена, залог и ориентировочная цена «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота; при выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя весь процесс. Иностранцы вправе владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после выигрыша, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан в отдельном блоке «Как это работает» на странице.

О рисках стоит знать заранее. Прежний собственник может всё ещё жить в квартире, и выселение проходит через процедуру принудительного исполнения; сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот лот подойдёт покупателям, которые готовы к торгам, понимают процедуру и принимают сопутствующие риски, а также располагают собственными средствами для покупки.