Квартира 68.85 м² на торгах, Талат Нуа (№ 15‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 68,85 кв. м в районе Талат Нуа, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правовых исполнений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, объект продаётся без ипотеки. В объявлении о торгах владелец указан как проживающий в квартире, но свободное освобождение помещения не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет 4 093 133 THB. Ближайшие торги: раунд 1 из 6, дата проведения 26.11.2026, место проведения: офис Департамента правовых исполнений в Пхукете. Стартовая цена раунда равна оценке, 4 093 133 THB. Для участия необходим залог участника торгов в размере 250 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в торгах участвует несколько покупателей.

Структура стоимости при покупке через нас:

• стартовая цена: 4 093 133 THB;
• наше сопровождение, 10% (409 313 THB), считается от цены, по которой упал молоток;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 4 602 446 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги не выиграны, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, 30 000 THB. При победе эта сумма засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, по возможности, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах установленного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, тогда освобождение проходит через процедуру принудительного исполнения, а наш юрист объяснит ориентировочные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, состояние квартиры на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, спокойно относится к неопределённости и располагает собственными средствами для покупки.