Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑6)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги устроены так: департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников.

Текущий круг, его дата, стартовая цена текущего круга и расчёт «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая: стартовая цена текущего круга, плюс наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой лот ушёл с молотка), плюс фиксированный гонорар юриста. Сумма этих частей и есть оценка «под ключ», страница считает её автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а после победы он засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя всю работу вокруг торгов. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение депозита и торг до вашего лимита;
• оплата остатка после победы в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам с переменной ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедурным рискам при помощи юриста.