Квартира 37.05 м² на торгах, Май Кхао (№ 10‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.05 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, ипотеки на объекте нет.

Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет THB 3,149,250. Ближайший раунд: 1-й из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена раунда равна оценке: THB 3,149,250. Для участия вносится залог в размере THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 3,149,250;
• наше сопровождение 10%: THB 314,925 (комиссия берётся от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 3,564,175.

Государственные сборы за оформление перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок действий:

1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Риски и кому это подходит. По данным объявления, в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к юридическим процедурам, понимают, что итоговая цена определяется на торгах, и хотят пройти путь с юридическим сопровождением.