Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 98‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правового исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, лот реализуется без залога.

Оценочная стоимость, установленная официально, составляет THB 5,659,000. Ближайшие торги: 2-й тур из 6, дата проведения 2026-11-05. Первый тур прошёл без участников. Стартовая цена текущего тура: THB 5,093,100. Для участия вносится залог THB 500,000. Торги проходят в офисе Департамента правового исполнения на Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявки подадут несколько участников.

Структура стоимости. Стартовая цена THB 5,093,100 + наше сопровождение 10% (THB 509,310) + юрист THB 100,000 = ориентировочная стоимость под ключ THB 5,702,410. Наши 10% начисляются на цену, по которой лот уйдёт с молотка. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота THB 30,000; при выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.