Квартира 33.3 м² на торгах, Вичит (№ 72‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.3 кв. м в районе Вичит (Wichit), провинция Пхукет, Таиланд. Лот продаётся на официальных торгах Департамента правовых исполнений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, объект продаётся без залога. В объявлении о торгах владельцем и жильцом указан прежний собственник, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется. В нашем каталоге лот относится к району Централ Фестиваль.

Торги. Официальная оценка объекта: 1 418 580 бат. Ближайший тур: 1-й из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена тура равна оценке: 1 418 580 бат. Для участия вносится гарантийный депозит 150 000 бат. Торги проходят в офисе Департамента правовых исполнений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура цены.

• Стартовая цена: 1 418 580 бат
• Наше сопровождение 10%: 141 858 бат
• Юрист: 100 000 бат
• Ориентировочная стоимость под ключ: 1 660 438 бат

Наши 10% начисляются на цену, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за регистрацию перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: 30 000 бат. В случае победы эта сумма засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим гарантийный депозит. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение проходит через процедуру принудительного исполнения; сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к торгам, заранее понимает возможные риски и располагает собственными средствами.