Квартира 33.68 м² на торгах, Ратсада (№ 43‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33,68 кв. м в районе Ратсада, остров Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и расписание кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту оценку сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуем в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• затем титул регистрируется в земельном управлении, происходит передача квартиры и при необходимости выселение через судебного пристава.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников здания, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Честно о рисках: по объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение идёт через исполнительное производство, сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к этим рискам и располагает собственными средствами.