Квартира 108.3 м² на торгах, Вичит (№ 53‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 108.3 кв. м в районе Вичит (Wichit), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта: THB 5,490,810. Ближайший этап: 4-й раунд из 6, торги состоятся 2026-10-29 в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 3,843,567. В трёх предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог THB 500,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 3,843,567;
• наше сопровождение 10%: THB 384,357 (взимается с цены, достигнутой на торгах);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 4,327,924.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграны не будут, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. После выигрыша он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Этот вариант подойдёт покупателям, которые готовы к торгам, понимают юридическую процедуру и принимают такие риски.