Квартира 40 м² на торгах, Патонг (№ 128‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 40 кв. м в районе Патонг на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумный юнит, продажа проходит без обременений. По объявлению в квартире указан проживающий титульный владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантировано.

Торги проводятся в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет 849 600 THB. Ближайший этап: 3-й раунд из 6, дата проведения 22.10.2026. Стартовая цена этого раунда: 679 680 THB. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог 50 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости такова:

• стартовая цена: 679 680 THB;
• наше сопровождение, 10% (67 968 THB), рассчитывается от цены, по которой объект ушёл с молотка;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная сумма под ключ: 847 648 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Шаг 1: вы выбираете лот и отправляете заявку. Шаг 2: наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. Шаг 3: подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. Шаг 4: в день торгов мы вносим залог. Шаг 5: мы делаем ставки до установленного вами лимита. Шаг 6: после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. Шаг 7: передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства должны поступить из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт тем, кто готов к торгам с неопределённым итоговым ценником, спокойно относится к возможной процедуре выселения и покупает за собственные средства.