Аукционы недвижимости

Кондо на Пхукете с государственных торгов: цена ниже рынка, юрист и торги за вас

Мы отбираем лоты исполнительных торгов, которые иностранец может купить в собственность, проверяем документы и выкупаем объект на торгах по вашему лимиту. Вы платите только за результат и понятную юридическую работу.

Получить подборку лотов

лотов сейчас: 100; лотов сейчас
стартовая цена: от 430 290 бат; стартовая цена
к оценке на поздних кругах: до 30%; к оценке на поздних кругах

Что это такое

Когда собственник не платит по кредиту или по решению суда, его квартиру продаёт государство: Департамент исполнения судебных решений Таиланда (Legal Execution Department). Торги открытые, цена начинается от официальной оценки и снижается на следующих кругах, если покупателя не нашлось. Так кондоминиум можно купить на 10-30% дешевле рынка. Процедура государственная и прозрачная, но требует задатка, точных сроков и работы с тайскими документами. Эту часть мы берём на себя.

Как это работает

Выбираете лот.
В каталоге только кондо, которые иностранец может оформить в собственность в пределах квоты здания. Оставляете заявку с вашим лимитом цены.
Проверяем.
Юрист поднимает чанот, обременения, долги по общим платежам и статус жильцов. Мы осматриваем объект снаружи и, когда возможно, внутри. За проверку вы платите аванс 30 000 бат, при покупке он засчитывается в стоимость юридического сопровождения.
Оформляем.
Договор сопровождения, доверенность на участие в торгах, перевод средств из-за границы с формой FET, которая потом понадобится для регистрации права.
Вносим задаток.
В день торгов в кассу Департамента вносится задаток, его размер указан в карточке лота. Если торги не выиграны, задаток возвращается полностью.
Торгуемся.
Наш представитель участвует в торгах и поднимает цену только до вашего лимита. Вам присутствовать не нужно.
Покупаете.
После победы остаток цены вносится в течение 15 дней, при необходимости срок продлевается до трёх месяцев по заявлению. Наше вознаграждение 10% считается от цены молотка. Регистрация права в Земельном департаменте, государственные сборы оплачиваются отдельно.
Получаете ключи.
Если в квартире ещё живёт прежний собственник, выселение идёт через пристава по закону, юрист ведёт этот процесс до конца. Дальше мы помогаем с ремонтом, арендой или перепродажей.

Сколько это стоит

Пример на реальном лоте: Квартира 58.3 м² на торгах, Раваи (№ 74‑1), торги 22 октября 2026 г.

Стартовая цена торгов: 1 469 160 бат
Сопровождение Kalinka Thailand 10%: 146 916 бат
Юридическое сопровождение: 100 000 бат
Ориентир под ключ: 1 716 076 бат

Итоговая цена определяется на торгах: при нескольких участниках она может быть выше стартовой. Наше вознаграждение 10% считается от цены молотка. Государственные сборы при переходе права, долги по общим платежам (если есть) и ремонт оплачиваются отдельно и называются до внесения задатка.

Честно о рисках

В большинстве лотов на момент торгов живёт прежний собственник или арендатор. Передача ключей идёт через исполнительное производство, это занимает время, юрист ведёт процесс.
Осмотр внутри квартиры часто невозможен до покупки. Состояние на момент передачи не гарантируется, поэтому мы сразу закладываем бюджет на ремонт.
Лоты с переходящим залогом мы в каталог не включаем.
Цена может вырасти на торгах. Мы не поднимаем ставку выше вашего лимита, и если лот ушёл дороже, подбираем следующий.
Иностранец покупает кондо только в пределах квоты 49% площади здания и с переводом денег из-за границы. Мы проверяем квоту до внесения задатка.

Кому подходит

Подходит

Тем, кто покупает для аренды или перепродажи и готов подождать передачу ключей; тем, кто хочет цену ниже рынка и принимает понятные риски в обмен на юридическое сопровождение.

Не подходит

Тем, кому нужно заехать в день сделки; тем, кто рассчитывает на ипотеку тайского банка; тем, кто не готов внести задаток до торгов.