Квартира 29.95 м² на торгах, Кату (№ 18‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.95 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, лот продаётся без обременения ипотекой. По официальному объявлению в квартире значится проживающим владелец титула, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг заканчивается без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и наша оценка под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость покупки складывается из нескольких частей. Оценка под ключ равна стартовой цене текущего круга, плюс наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой лот ушёл с молотка), плюс фиксированный гонорар юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. После победы он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников здания, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому нужно рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев);
• регистрацию титула в земельном управлении, передачу объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Стоит честно назвать риски. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, а выселение идёт через исполнительное производство, и сроки вам объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой формат подойдёт тем, кто готов к этим условиям, спокойно относится к неопределённости и хочет участвовать в торгах с юридической проверкой лота.