Квартира 35.2 м² на торгах, Май Кхао (№ 15‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 35.2 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременений. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,083,840. Следующий этап: торги, раунд 2 из 6, назначенный на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 1,875,456. Предыдущий раунд прошёл без участников. Для участия вносится задаток в размере THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,875,456;
• наше сопровождение 10%: THB 187,546;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,163,002.

Наши 10% начисляются на цену, достигнутую на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписывается договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим задаток.
5. Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире; выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, спокойно относится к неопределённости по срокам и располагает средствами для полной оплаты без банковского кредита.