Квартира 34.15 м² на торгах, Ратсада (№ 43‑2)

Предлагается квартира в кондоминиуме площадью 34.15 кв. м в районе Ратсада, Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, продажа проходит без обременения ипотекой.

По объявлению в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантировано. Этот момент стоит учитывать при выборе лота.

Торги устроены так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, залог и ориентировочная цена под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Ориентировочная цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс на проверку лота. При выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии что средства переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в рамках вашего лимита;
• после выигрыша: оплату остатка в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), регистрацию в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного пристава.

Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и принимает торговую процедуру с неопределённой итоговой ценой.