Квартира 103.85 м² на торгах, Талат Нуа (№ 27‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 103,85 кв. м в подрайоне Талат Нуа на Пхукете, район каталога: Централ Фестиваль. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правовой реализации Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа проходит свободной от залога. По объявлению о торгах в квартире указан проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Официальная оценка лота составляет 5 047 110 THB. Ближайший этап: второй раунд из шести, дата проведения 5 ноября 2026 года. Предыдущий раунд прошёл без участников. Стартовая цена этого раунда: 4 542 399 THB. Для участия вносится залог 500 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента правовой реализации в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости при нашем сопровождении:

• стартовая цена: 4 542 399 THB;
• наше сопровождение, 10% (взимается с цены, по которой закрыт торг): 454 240 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 5 096 639 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, 30 000 THB. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Итоговая цена может превысить стартовую. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедурным срокам и неопределённости торгов и принимает решение на основе юридической проверки лота.