Квартира 42.45 м² на торгах, Чернг Талай (№ 63‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 42,45 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Квартира продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа идёт без залога.

По объявлению о торгах в квартире числится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано. Этот момент стоит учитывать с самого начала.

Торги устроены так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и ориентировочная цена под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости складывается из нескольких частей. Цена под ключ равна стартовой цене текущего круга плюс наше вознаграждение за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, плюс фиксированная оплата услуг юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Наше сопровождение для иностранного покупателя включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение обеспечительного депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы с возможным продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в отдельном блоке «Как это работает».

Теперь о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки которой объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к таким условиям, располагает собственными средствами и хочет приобрести квартиру на официальных торгах с юридическим сопровождением.