Квартира 32.97 м² на торгах, Вичит (№ 6‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 32.97 кв. м в подрайоне Вичит на Пхукете, в зоне каталога Централ Фестиваль. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум и продаётся без ипотеки (свободно от залога). По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Торги. Официальная оценка объекта составляет 2,973,894 THB. Ближайший раунд: 4-й из 6, дата проведения 2026-10-29. Стартовая цена этого раунда: 2,081,726 THB. В трёх предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог 150,000 THB, который вносится в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости.

• стартовая цена: 2,081,726 THB;
• наше сопровождение 10%: 208,173 THB (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: 100,000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 2,389,899 THB.

Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30,000 THB. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки практически не кредитуют покупки на торгах. Шаги: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за границы с оформлением Foreign Exchange Transaction form; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся до установленного вами лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа при нашем участии.

Риски и кому подойдёт. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателям, которые готовы к торгам, понимают эти риски и могут перевести средства из-за рубежа.