Квартира 29.95 м² на торгах, Кату (№ 97‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.95 кв. м в районе Кату, Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торгует отделение Департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Департамента. В день торгов каждый участник вносит залог, а итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участников несколько. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчётная цена под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированная оплата юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные пошлины за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев);
• регистрацию права в земельном управлении, передачу объекта и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан на странице в отдельном блоке «Как это работает».

Важно понимать риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к возможному выселению и рассчитывает на собственные средства.