Квартира 29.05 м² на торгах, Вичит (№ 101‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.05 кв. м в районе Вичит на Пхукете, которая продаётся с официальных торгов. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проводит отдел Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой стартовой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчётная стоимость под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из нескольких частей: стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. При победе этот аванс засчитывается в оплату юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего лимита торгов.

Иностранец вправе владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при этом деньги должны поступать из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если получится, внутри;
• внесение депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка после победы в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Стоит учитывать риски. Прежний собственник может продолжать жить в квартире, и тогда выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам по официальным правилам, принимает перечисленные риски и располагает собственными средствами для покупки.