Квартира 37.47 м² на торгах, Патонг (№ 43‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.47 кв. м в районе Патонг, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, ипотеки на квартире нет.

Официальная оценка квартиры составляет 2 978 865 THB. Ближайший этап: второй тур из шести, он пройдёт 2026-11-05. Стартовая цена этого тура: 2 680 979 THB. В предыдущем туре участников не было: таких туров было 1. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Чтобы участвовать, нужно внести залог 150 000 THB. Итоговая цена определяется прямо на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявки подадут несколько участников.

Из чего складывается стоимость:

• стартовая цена: 2 680 979 THB;
• наше сопровождение 10%: 268 098 THB (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 3 049 077 THB.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии что деньги переведены из-за границы. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) заключаются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся в пределах вашего лимита; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски, о которых нужно знать. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется. Итоговая цена может превысить стартовую. Предложение подойдёт тем, кто готов к торгам, понимает эти риски и может перевести средства из-за границы.