Квартира 42.4 м² на торгах, Карон (№ 77‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 42,4 кв. м в районе Карон, Пхукет. Она продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, ипотеки на объекте нет.

Торги проходят публично в офисе Департамента в Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и расчёт под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены продажи на торгах) и фиксированной оплаты работы юриста. Страница считает эту сумму автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные пошлины за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграны не будут, вы оплачиваете только аванс за проверку лота; при победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. В сопровождение входит:

• проверка юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и торги в пределах вашего лимита;
• оплата остатка после победы в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому расчёт ведётся собственными средствами.

О рисках стоит знать заранее. По объявлению собственник указан как проживающий в квартире, свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство; сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к неопределённости по срокам и состоянию и хочет участвовать в торгах с юридической поддержкой.