Квартира 36.03 м² на торгах, Карон (№ 89‑1)

Предлагаем участие в официальных торгах по квартире (апартаменты в кондоминиуме) площадью 36.03 кв. м в районе Карон, Пхукет. Право на объект оформлено как титул на кондоминиум, лот продаётся без обременения ипотекой. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение не гарантировано.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка лота: THB 2,183,418. Ближайший этап: 2-й тур из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого тура: THB 1,965,076. В предыдущем туре участников не было (таких туров: 1). Для участия необходим залог в размере THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости. Стартовая цена THB 1,965,076 + наше сопровождение 10% (THB 196,508) + юрист THB 100,000 = ориентировочная стоимость под ключ THB 2,261,584. Наши 10% начисляются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя.

1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), затем титул регистрируется в земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, далее ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании; средства должны поступить из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, тогда выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённым итогом, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедурным рискам.