Квартира 43.8 м² на торгах, Раваи (№ 53‑7)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 43,8 кв. м в районе Раваи, остров Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах по решению суда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка квартиры составляет THB 5 489 016. Первые торги прошли без участников, поэтому ближайшими станут торги 2 из 6, назначенные на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 4 940 114. Для участия вносится задаток THB 500 000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости при стартовой цене:

• стартовая цена: THB 4 940 114;
• наше сопровождение 10%: THB 494 011;
• юрист: THB 100 000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 5 534 125.

Комиссия 10% считается от цены, достигнутой на торгах. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30 000. После победы он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) заключаются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим задаток; 5) мы торгуемся до установленного вами лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Риски и кому это подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам, юридическим процедурам и неопределённости по срокам передачи, и хочет пройти этот путь с юридическим сопровождением.