Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑2)

Предлагается квартира в кондоминиуме площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торги проходят публично, в офисе Департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам Департамента. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчётная цена «под ключ» показаны на этой странице отдельными блоками и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Каждый участник вносит залог в день торгов. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Поэтому стартовая цена текущего круга служит лишь отправной точкой, а не гарантией конечной суммы.

Цена «под ключ» складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой лот продан на торгах) и фиксированный гонорар юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя весь процесс:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри;
• вносим залог и делаем ставки в пределах вашего лимита;
• после выигрыша сопровождаем оплату остатка, регистрацию права в Земельном управлении и передачу квартиры.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Остаток суммы после выигрыша нужно оплатить в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Важно understand риски. Прежний собственник может по-прежнему жить в квартире: по объявлению именно он указан как проживающий, и свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через исполнительную процедуру, а сроки объясняет наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам вступления во владение. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».