Квартира 52.85 м² на торгах, Ратсада (№ 87‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 52.85 кв. м в субдистрикте Ратсада, провинция Пхукет. Объект выставлен на официальные торги Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, ипотеки на объекте нет. По данным объявления о торгах, в квартире значится проживающим её владелец, поэтому свободное владение не гарантировано.

Торги проводит Департамент принудительного исполнения Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка составляет 2 251 410 THB. Ближайший этап: раунд 1 из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого раунда равна оценке, 2 251 410 THB. Для участия вносится гарантийный депозит 150 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости выглядит так:

• стартовая цена: 2 251 410 THB;
• наше сопровождение, 10% (225 141 THB): комиссия начисляется на цену, достигнутую на торгах;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентир под ключ: 2 576 551 THB.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим гарантийный депозит. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой лот подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, спокойно относится к неопределённости по срокам и хочет участвовать в торгах с сопровождением на каждом этапе.