Квартира 33.6 м² на торгах, Раваи (№ 53‑4)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.6 кв. м в районе Раваи, Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Титул: право собственности на кондоминиум, лот продаётся без ипотечного обременения. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги. Официальная оценка объекта: THB 4,210,752. Ближайший этап: 2-й из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: THB 3,789,677. Предыдущий этап прошёл без участников: заявок не было. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений на Пхукете. Для участия вносится залог THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости. Стартовая цена THB 3,789,677 + наше сопровождение 10% (THB 378,968) + юрист THB 100,000 = ориентировочная стоимость под ключ THB 4,268,645. Наше вознаграждение в 10% считается от цены, достигнутой на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя.

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право собственности регистрируется в Земельном департаменте.
7. Происходит передача объекта; при необходимости выселение проводится через судебного исполнителя, затем возможны ремонт, аренда или перепродажа при нашем участии.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию; средства должны быть переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подойдёт. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедуре торгов.