Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.

Статья · простыми словами

Статьи

Законы и статьи о недвижимости, аренде, кондоминиумах и налогах Таиланда.

Право

Разрешение на строительство дома в Таиланде: закон, процедура и рискиКак в Таиланде получают разрешение на строительство дома: какой закон это регулирует, кто выдаёт разрешение, какие документы нужны и почему имя в разрешении критично для иностранца.
Регистрация тайской компании иностранцем: как устроена Thai Limited и где проходят красные линииКак иностранцу зарегистрировать частную компанию с ограниченной ответственностью в Таиланде: структура акционеров, доля 49%, запрет на номиналов, капитал и связь с владением недвижимостью.
Тайская компания для владения землёй: как устроена структура и где её рискиРазбор схемы покупки земли в Таиланде через тайскую компанию: почему номинальные акционеры незаконны, какие нормы Земельного кодекса и FBA это запрещают и чем рискует иностранный покупатель.
Квота 49% и покупка кондоминиума иностранцем в Таиланде: как это работаетКак иностранцу законно купить кондоминиум в Таиланде: правило 49% по Condominium Act, перевод денег через FET/Tor.Tor.3 и проверка foreign quota до сделки.
Наследование кондоминиума иностранцем в Таиланде: квота 49%, сроки и FET-формаКак иностранцу унаследовать квартиру в кондоминиуме Таиланда: кто вправе перерегистрировать право собственности, квота 49%, обязанность продать юнит в течение года и роль FET-формы.
Цена кондоминиума за полезную площадь и корректировка при обмереКак считается цена квартиры в тайском кондоминиуме по площади, что входит в продаваемую площадь и как работает корректировка стоимости, если фактический обмер расходится с договором.
Договоры с застройщиком в Таиланде: как защитить права покупателяКак устроены договоры с застройщиком в Таиланде, чем freehold отличается от leasehold по уровню защиты, и что обязательно проверить покупателю до подписания.
Налоги и сборы при покупке кондоминиума в Таиланде: кто и сколько платитРазбираем четыре платежа при переоформлении кондо в Таиланде - transfer fee, налог с бизнеса, гербовый сбор и подоходный налог: ставки, кто платит и как считается база.
Зарегистрированный кондоминиум и «апартаменты» в Таиланде: в чём разницаЧем отличается юнит в кондоминиуме, зарегистрированном по Condominium Act, от квартиры в «апартаментах»: freehold или аренда, квота 49%, FET и регистрация в Земельном офисе.
Защита прав потребителя при покупке недвижимости в ТаиландеКак закон о защите прав потребителей и Управление по защите прав потребителей (OCPB) защищают покупателя жилья в Таиланде, какие правила действуют для договоров застройщиков и куда обращаться при нарушении.
Валютное регулирование при покупке недвижимости в Таиланде: как ввезти деньги и подтвердить происхождениеКак иностранцу правильно ввести валюту в Таиланд для покупки кондоминиума: форма FET (Tor.Tor.3), правила Банка Таиланда, декларирование, репатриация и квота 49%.
Дефекты при передаче недвижимости в Таиланде: как защитить свои праваЧто делать, если при приёмке квартиры или дома в Таиланде обнаружились дефекты: как работает гарантия застройщика, что такое скрытые недостатки по Гражданскому и торговому кодексу и как добиться ремонта или компенсации.
Задаток, отмена сделки и возврат денег при покупке недвижимости в ТаиландеКогда резервный платёж сгорает, а когда его можно вернуть: как тайское право смотрит на задаток, отмену сделки и несправедливые условия договора.
Способы разрешения споров в Таиланде: переговоры, медиация, арбитраж, судКак иностранцу в Таиланде уладить спор по аренде, покупке недвижимости или договору: четыре пути от переговоров до суда, их стоимость, сроки и исполнимость решений.
Раздел жилья при разводе в Таиланде: что нужно знать иностранцуКак тайский суд делит дом, землю и кондоминиум при разводе, почему «личная собственность» супруга не всегда защищена и какие компенсации может получить иностранец.
Юридическая проверка участка и зонирование земли в Таиланде: что нужно знать покупателюКак проверить участок земли в Таиланде перед покупкой: виды титулов (Chanote, Nor Sor 3 Gor), зонирование по Закону о градостроительстве, ограничения по высоте и плотности застройки.
Трудовой договор и права работника в Таиланде: что нужно знать иностранцуКак устроен трудовой договор в Таиланде, какие права гарантирует Закон о защите труда и что важно проверить иностранному работнику до подписания.
Закон об иностранном бизнесе Таиланда: кто считается «иностранцем»Как Закон об иностранном бизнесе 1999 года определяет «иностранца», что значит лимит 49%, чем опасны номинальные структуры и что это меняет при покупке недвижимости в Таиланде.
FET / Тор.Тор.3: как правильно ввезти валюту для покупки кондоминиума в ТаиландеРазбираем, зачем иностранцу нужна форма валютной операции (FET, ранее Тор.Тор.3) при покупке кондо в Таиланде, как ее получить в банке и почему без нее не зарегистрировать право собственности.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в ТаиландеРазбираем, что иностранец в Таиланде вправе оформить в собственность, почему землю купить нельзя и какие легальные альтернативы - кондоминиум, аренда, узуфрукт - реально работают.
Формы завещаний по тайскому праву: пять способов оформить волюТайское право признаёт пять форм завещания. Разбираем требования к каждой по Гражданскому и торговому кодексу, дееспособность завещателя и что важно учесть иностранцу с активами в Таиланде.
Право проживания (habitation) в Таиланде: что это и кому подходитПраво проживания (habitation) в Таиланде по §§1402-1409 ГТК: бесплатное пожизненное жильё без права передачи и наследования. Чем отличается от узуфрукта и аренды и как регистрируется.
Как подать гражданский иск в суд Таиланда (คำฟ้อง): пошаговое руководство для иностранцаПонятный разбор для русскоязычного экспата: какой суд, что такое исковое заявление (kham fong), судебные пошлины, зачем нужен тайский адвокат, сроки, апелляция и реальное исполнение решения.
Как подать заявление в полицию в Таиланде (แจ้งความ): пошаговая инструкция для иностранцаРазбираем, чем "заявление о факте" (jaeng khwam) отличается от уголовной жалобы (rong thuk), какой участок выбрать, что взять с собой и как получить номер протокола для страховой.
Наследование земли супругом-иностранцем в Таиланде: что можно унаследовать и что с этим делатьИностранец - законный наследник тайского супруга, но землю владеть не может: разбираем правило о продаже в течение года, кондоминиум-квоту и порядок действий.
Наследование и завещания в Таиланде: что нужно знать иностранцуКак переходит имущество в Таиланде после смерти: завещание по тайскому праву, очередность наследников по закону, ограничения на наследование земли и кондоминиума иностранцами и роль суда.
Key money (входной платёж) при аренде в Таиланде: что это и как себя обезопаситьЧто такое key money при аренде недвижимости в Таиланде, почему этот платёж невозвратный, как он связан с регистрацией договора и налогами арендодателя, и что проверить до подписания.
Ежегодный налог на землю и строения в Таиланде: ставки, льготы и срокиКак устроен ежегодный налог на землю и строения в Таиланде по Закону B.E. 2562 (2019): ставки для жилья, кондо и коммерции, льготы для основного жилья, сроки и штрафы.
Долгосрочная аренда земли в Таиланде на 30 лет: что нужно знать иностранцуКак устроена долгосрочная аренда земли в Таиланде для иностранца: срок по §540 ГТК, регистрация в Земельном офисе, продление, наследование и риски лизхолда.
Наследование и прекращение договора аренды в Таиланде: что нужно знатьКак тайское право трактует аренду при смерти арендатора и арендодателя, наследуется ли лизхолд, какие условия защищают наследников и в каких случаях договор прекращается.
Регистрация договора аренды свыше 3 лет в Таиланде: как защитить свои праваПочему долгосрочную аренду недвижимости в Таиланде нужно регистрировать в Земельном департаменте, какие статьи ГК это требуют, сколько стоит регистрация и что грозит, если её пропустить.
Опции продления аренды 30+30+30 в Таиланде: насколько они надёжныРазбираем, почему схема аренды 30+30+30 в Таиланде юридически слабее, чем кажется: продление - это договорное обещание, а не вещное право, и оно не связывает нового собственника.
Что произойдёт с арендой при продаже объекта новому собственнику в ТаиландеОбъясняем, сохраняется ли договор аренды при смене собственника в Таиланде, какие условия переходят к покупателю по §569 ГТК, а какие остаются личными обещаниями прежнего владельца.
Лизхолд-покупка кондоминиума в Таиланде: что на самом деле получает иностранецРазбираем, чем лизхолд кондоминиума отличается от фрихолда: 30-летний предел аренды по §540, квота 49%, наследование, голоса собственника, налог 12,5% и нюансы продления.
Личное и общее имущество супругов в Таиланде: sin suan tua и sin somrosКак тайское право делит имущество супругов на личное (sin suan tua) и общее (sin somros), что это значит для покупки кондоминиума, земли и для смешанных браков.
Номинальное владение землёй в Таиланде: почему это незаконно и чем грозитРазбираем, почему схема с тайским «номиналом» на земле незаконна: статьи Земельного кодекса, штрафы и тюрьма, риск компании-прокладки и законные альтернативы для иностранца.
Покупка кондоминиума на стадии строительства в Таиланде и эскроу: как защитить деньгиКак устроена покупка off-plan кондоминиума в Таиланде: график платежей, риск отсутствия эскроу, квота 49% и форма FET. Что проверить перед переводом денег застройщику.
Право недвижимости Таиланда: что нужно знать иностранному покупателюКак устроено право недвижимости в Таиланде: запрет на землю для иностранцев, квота 49% в кондоминиумах, аренда, узуфрукт, суперфиций и формы перевода валюты FET.
Владение домом отдельно от земли в Таиланде: как это работаетКак иностранец может владеть домом в Таиланде, не владея землёй: аренда, право суперфиция, разрешение на строительство и регистрация сделки в Земельном департаменте.
Доверенность на сделки с землёй в Таиланде: форма Tor.Dor.21 и как её правильно оформитьКак оформить доверенность для Земельного департамента Таиланда: официальная форма Tor.Dor.21, требования к заполнению, свидетели, оформление за границей и частые ошибки.
Контроль над тайской компанией через привилегированные акции: как это работаетКак иностранец может управлять тайской компанией-владельцем недвижимости, оставаясь миноритарием по доле: механизм привилегированных акций с усиленным правом голоса, юридические рамки и риски.
Брачный договор в Таиланде и недвижимость: что реально защищает иностранцаКак работает брачный договор в Таиланде, чем личное имущество (Sin Suan Tua) отличается от общего (Sin Somros) и какими инструментами иностранный супруг защищает свои вложения в дом и землю.
Налоги с дохода от сдачи недвижимости в аренду в ТаиландеКак облагается доход от аренды недвижимости в Таиланде: ставки подоходного налога, статус резидента (180 дней), полугодовая декларация ПНД 94 до 30 сентября, вычеты, удержание у источника и штрафы.
Сервитут и право прохода/проезда в Таиланде: как обеспечить законный доступ к участкуЧто такое сервитут по тайскому праву (ст. 1387-1401 ГКК), чем отличается право прохода через регистрацию и право необходимого проезда, как проверить доступ к участку перед покупкой.
Выходное пособие и увольнение в Таиланде: что вам обязаны выплатитьКак устроены выходное пособие, компенсация за отсутствие предупреждения и защита от несправедливого увольнения в Таиланде, и какие выплаты работодатель обязан сделать при расторжении трудового договора.
Специальный налог на бизнес (SBT) в Таиланде: что платит продавец при перепродаже до 5 летКак работает специальный налог на бизнес (SBT 3,3%) при продаже недвижимости в Таиланде раньше 5 лет владения, кто от него освобождён и чем он отличается от гербового сбора.
Субаренда и переуступка прав по договору аренды в ТаиландеКогда арендатор в Таиланде вправе сдать недвижимость в субаренду или переуступить договор: правила §544 и §306 ГТК, согласие собственника, регистрация и наследование.
Суперфиций в Таиланде: как иностранцу владеть домом на чужой землеСуперфиций (CCC §1410-1416) позволяет иностранцу законно владеть домом, стоящим на тайской земле, отдельно от участка. Разбираем сроки, регистрацию, связку с арендой и риски.
Покупка земли на тайского супруга: где риски и как защитить вложенияИностранец не может владеть землёй в Таиланде, и оформление на тайского супруга порождает реальные риски. Разбираем юридическую механику, узуфрукт, суперфиций и аренду как способы защиты.
Документы на землю в Таиланде: чанот и другие титулыРазбираем виды земельных титулов Таиланда - от полноценного права собственности чанот до условных свидетельств о владении. Что можно покупать, а что нет, и что доступно иностранцу.
Налоги и сборы при передаче недвижимости в Таиланде: кто и сколько платитРазбор всех платежей при регистрации сделки в Земельном офисе Таиланда: сбор за перерегистрацию, специальный бизнес-налог, гербовый сбор и удерживаемый налог - ставки, кто платит и как считают.
Несправедливые условия договора в Таиланде: что вам не имеют права навязатьЗакон Таиланда о несправедливых условиях договора защищает более слабую сторону: суд может признать кабальный пункт недействительным или сократить его до справедливых пределов. Разбираем, что это значит для аренды, покупки недвижимости и потребительских договоров.
Узуфрукт в Таиланде: пожизненное право пользования недвижимостьюУзуфрукт (usufruct) - это вещное право пожизненно пользоваться чужой недвижимостью в Таиланде. Разбираем статьи ГТК §1417-1428, срок, регистрацию в Земельном офисе, права и ограничения.
Узуфрукт между тайским и иностранным супругом: как защитить право пользования недвижимостьюКак узуфрукт (CCC §1417) защищает иностранного супруга, когда дом и земля оформлены на тайского партнёра: срок, регистрация в Земельном департаменте, прекращение и сравнение с суперфицием и арендой.
Какие визы доступны покупателю недвижимости в ТаиландеКакие визы реально доступны покупателю недвижимости в Таиланде: пенсионная, LTR, Privilege, брачная, ED, DTV, отчетность 90 дней и риски overstay.
Долгосрочные визы Таиланда: LTR и Thailand Privilege (Elite) для покупателя недвижимостиLTR-виза на 10 лет от BOI и членство Thailand Privilege (Elite): категории, суммы, налоги и привилегии, а также что выбрать инвестору в недвижимость.
Виза по браку с гражданином Таиланда: Non-Immigrant O и визы для семьиКак получить тайскую визу по браку (Non-O), финансовый порог 400 000 THB или доход, ежегодное продление, визы для супруга и детей, отличие от туристической.
Визы для пенсионеров в Таиланде: Non-O, O-A и O-X (требования 2026)Пенсионные визы Таиланда Non-O, O-A и O-X: возраст 50+, суммы 800 000 или 3 млн бат, страховка, отчет каждые 90 дней, re-entry permit и связь с покупкой кондо.