Долгосрочные визы Таиланда: LTR и Thailand Privilege (Elite) для покупателя недвижимости

Зачем покупателю недвижимости думать о визе отдельно

Сразу важная оговорка: покупка квартиры или дома в Таиланде сама по себе не дает визы, вида на жительство или права постоянно находиться в стране. Недвижимость и право на пребывание - это два независимых вопроса. Иностранец может легально владеть кондоминиумом, но при этом обязан соблюдать визовый режим: въезжать по подходящей визе, продлевать ее и отчитываться перед иммиграционной службой. Поэтому собственники жилья, которые планируют жить в Таиланде помногу месяцев в году, обычно подбирают одну из двух долгосрочных опций: визу LTR от Совета по инвестициям (BOI) или членство в программе Thailand Privilege (прежнее название - Thailand Elite).

LTR: десятилетняя виза от BOI

LTR (Long-Term Resident) - это программа, которую администрирует BOI. Виза дается на 10 лет по схеме 5 + 5: сначала разрешение на пребывание на пять лет, затем продление еще на пять при сохранении условий. Предусмотрено четыре категории заявителей.

• Wealthy Global Citizen (состоятельный гражданин мира): активы не менее 1 000 000 USD и инвестиция в Таиланде не менее 500 000 USD. Вложение можно сделать в тайские гособлигации (срок погашения от 5 лет), в прямые инвестиции в компании или в тайскую недвижимость.
• Wealthy Pensioner (состоятельный пенсионер): возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 000 USD в год. При доходе в коридоре 40 000-80 000 USD требуется дополнительная инвестиция на 250 000 USD (облигации, компании или недвижимость).
• Work-from-Thailand Professional (удаленный сотрудник зарубежной компании): средний доход от 80 000 USD в год за последние два года, при наличии магистерской степени порог снижается до 40 000-80 000 USD. Работодатель должен быть публичной компанией либо частной фирмой с историей от 3 лет и совокупной выручкой от 50 000 000 USD.
• Highly-Skilled Professional (высококвалифицированный специалист): требования к доходу аналогичны, занятость в целевых отраслях, вузах, исследовательских центрах или госструктурах.

Для всех категорий нужна медицинская страховка с покрытием от 50 000 USD, либо депозит от 100 000 USD, либо тайское социальное обеспечение.

Что входит в LTR

• Цифровое разрешение на работу (digital work permit) для соответствующих категорий.
• Отчет о месте проживания раз в год вместо стандартных 90 дней.
• Многократный въезд без отдельного re-entry permit.
• Fast Track в международных аэропортах.
• Налоговые льготы: ставка подоходного налога 17% для высококвалифицированных специалистов и освобождение от налога на зарубежный доход.
• Иждивенцы: супруг и дети до 20 лет (до 4 человек), для каждого нужен остаток на счете от 25 000 USD.

Сбор за визу - около 50 000 бат на человека. Эндорсмент квалификации занимает до 20 рабочих дней.

Thailand Privilege (Elite): членство, а не инвестиционная виза

Thailand Privilege - это платная клубная программа, дающая долгосрочную визу и сервисные привилегии. Здесь нет требований по доходу или активам: вы платите вступительный взнос и проходите проверку. Действуют пять уровней.

Во всех уровнях есть аэропортовый VIP-сервис: встреча у выхода, fast-track на паспортном контроле, доступ в лаунж и трансфер на лимузине. Членам помогают с 90-дневной отчетностью, открытием счета и получением водительских прав, действует круглосуточная многоязычная поддержка. Дополнительного члена семьи в старшие уровни можно добавить по фиксированной ставке около 500 000 бат.

Что выбрать инвестору в недвижимость

Виза Privilege удобна тем, кто хочет жить в Таиланде без подтверждения дохода и активов: достаточно заплатить взнос. Это логичный спутник покупки квартиры для отдыха или сезонного проживания. LTR выгоднее тем, кто проходит по финансовым порогам и хочет реальные налоговые преимущества, разрешение на работу и редкую отчетность раз в год. Для Wealthy Global Citizen покупка тайской недвижимости может частично или полностью закрыть требование об инвестиции в 500 000 USD - но только если объект и сделка соответствуют критериям BOI, а не любая покупка.

Ни одна из программ не превращает владение жильем в автоматическое право на пребывание: визу нужно оформлять и поддерживать отдельно.

Что проверить

• Подходите ли вы по доходу/активам под одну из четырех категорий LTR.
• Засчитывается ли конкретный объект недвижимости как инвестиция для Wealthy Global Citizen.
• Срок и тип медицинской страховки (покрытие от 50 000 USD) либо наличие депозита.
• Какой уровень Privilege нужен по сроку визы (5, 10, 15 или 20+ лет).
• Условия добавления супруга и детей и суммы на их счетах.
• Налоговый статус: резидентство, зарубежный доход, ставка 17% (только LTR Highly-Skilled).
• Актуальные взносы, сборы и сроки рассмотрения на момент подачи.