Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - ипотека
Civil and Commercial Code ss.702-746
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Ипотека (ст. 702-746 ГК): регистрируемый залог недвижимости без передачи владения. Кредитор получает приоритет, но при дефолте идет публичный аукцион по решению суда, не автоматический переход прав.
702: Понятие ипотеки
Ипотека позволяет собственнику заложить имущество в обеспечение обязательства, не передавая владение. При невыполнении обязательства залогодержатель получает удовлетворение из стоимости имущества раньше обычных кредиторов, даже если объект уже продан третьему лицу.
703: Объекты ипотеки
Ипотекой может быть обременена любая недвижимость. Некоторые движимые вещи, такие как крупные суда, плавучие дома и рабочий скот, тоже могут закладываться, но лишь при условии их официальной регистрации по установленным правилам.
704-705: Описание имущества и требование к собственнику
Договор ипотеки должен точно определять закладываемый объект. Право установить ипотеку принадлежит только текущему законному собственнику имущества; лицо, не являющееся собственником, не может действительно её оформить.
708: Обеспечиваемая сумма в тайской валюте
Каждый договор ипотеки должен указывать в тайских батах либо точную сумму долга, либо максимальный предел обеспечения. Это обеспечивает ясность для сторон и третьих лиц относительно предельного объёма обязательства.
711: Запрет условий об автоматическом переходе права
До наступления срока исполнения долга стороны не вправе действительно договориться, что при неисполнении залогодержатель автоматически становится собственником имущества либо продаёт его вне установленной процедуры обращения взыскания. Подобные условия юридической силы не имеют.
712: Повторная ипотека одного объекта
Пока действует уже существующая ипотека, собственник вправе установить на то же имущество ещё одну ипотеку в пользу другого кредитора, независимо от противоположного условия в первом договоре ипотеки.
713-714: Оплата в рассрочку и письменная регистрация
Если договор не предусматривает иное, залогодатель вправе погашать обеспеченный долг частями. При этом договор ипотеки действителен только при письменной форме и регистрации у компетентного должностного лица.
715-716: Объём обеспечения: долг, дополнительные суммы и всё имущество
Ипотека обеспечивает не только основной долг, но и начисленные проценты, компенсацию за неисполнение и расходы на взыскание. Даже после частичного погашения ипотека продолжает обременять всё заложенное имущество целиком, а не пропорциональную часть.
719: Строения, возведённые после установления ипотеки
Ипотека земли не распространяется автоматически на постройки, возведённые собственником позднее, если это прямо не оговорено в договоре. Тем не менее залогодержатель вправе продать такие постройки вместе с землёй, но его преимущественное право касается только цены земли.
720: Раздельная собственность на землю и строения
Если строение расположено на земле, принадлежащей другому лицу, ипотека строения не распространяется на эту землю, а ипотека земли не распространяется на строение. Для целей ипотеки каждый объект рассматривается отдельно.
728: Формальное уведомление перед обращением взыскания
Прежде чем обратить взыскание, залогодержатель обязан направить должнику письменное уведомление с разумным сроком для исполнения обязательства. Лишь при неисполнении должником этого требования залогодержатель вправе обратиться в суд для изъятия и продажи имущества с торгов.
729: Условия обращения имущества в собственность (без торгов)
Вместо продажи с торгов залогодержатель может требовать перехода имущества в свою собственность, только если проценты не уплачивались пять лет, залогодатель не доказал, что стоимость имущества превышает долг, и на объекте нет иных ипотек или преимущественных прав.
730-731: Очерёдность нескольких залогодержателей
Если одно и то же имущество обеспечивает несколько ипотек, очерёдность определяется точной датой и временем регистрации каждой из них. Более ранние залогодержатели получают удовлетворение первыми, а более поздний не вправе ущемлять права более раннего.
732-733: Распределение средств от торгов и недостаточность выручки
После продажи с торгов вырученные средства сначала распределяются между залогодержателями по очерёдности, а остаток возвращается залогодателю. Если выручка или оценочная стоимость окажутся меньше долга, должник не несёт личной ответственности за разницу.
735: Уведомление приобретателя заложенного имущества
Если заложенное имущество перешло к новому владельцу и залогодержатель намерен обратить взыскание, этот новый владелец должен получить письменное уведомление не менее чем за месяц до начала процедуры взыскания.
744: Основания прекращения ипотеки
Ипотека прекращается при полном погашении обеспеченного долга (кроме случая истечения давности), при письменном освобождении от неё залогодержателем, при её надлежащем снятии, а также при продаже имущества по решению суда или обращении его в собственность залогодержателя.
746: Обязательная регистрация изменений
Любое исполнение, прекращение или изменение договора ипотеки либо обеспеченного долга должно быть зарегистрировано у компетентного должностного лица по заявлению заинтересованной стороны. В противном случае эти изменения нельзя противопоставить третьим лицам.