Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - ипотека
Civil and Commercial Code ss.702-746
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Гражданский и торговый кодекс Таиланда (статьи 702-746) регулирует ипотеку как зарегистрированное обеспечение без передачи владения на недвижимость и отдельные регистрируемые движимые вещи, давая залогодержателю преимущественное удовлетворение и взыскание через судебную публичную продажу, но не автоматический переход права собственности.
702: Понятие ипотеки и преимущество залогодержателя
Ипотека - это договор, по которому собственник (залогодатель) обременяет имущество в обеспечение обязательства в пользу кредитора (залогодержателя), не передавая ему само имущество. Залогодержатель удовлетворяется из этого имущества раньше обычных кредиторов, даже если объект впоследствии перешел к третьему лицу.
703: Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Предметом ипотеки может выступать недвижимое имущество. Отдельные движимые вещи также допускаются к ипотеке, если закон предусматривает их регистрацию: суда определенного тоннажа, плавучие дома, зарегистрированный рабочий скот, а также иное движимое имущество, для которого установлен порядок регистрации.
705: Ипотеку устанавливает только собственник
Действительную ипотеку вправе установить только тот, кто на момент сделки является собственником имущества. Лицо без титула не может обременить объект, поэтому до заключения сделки необходимо проверить актуального собственника в земельном управлении.
708: Указание обеспеченной суммы в тайской валюте
В договоре ипотеки должна быть указана обеспеченная сумма - либо в твердом размере, либо в виде предельного максимума, выраженного в тайской валюте. Этот показатель определяет лимит преимущественного требования залогодержателя к имуществу как при регистрации, так и при обращении взыскания.
709: Ипотека своего имущества за чужой долг
Лицо может заложить собственное имущество в обеспечение обязательства другого должника. Такой залогодатель-третье лицо не несет личной ответственности по долгу: требования кредитора ограничены заложенным объектом, если отдельно не дано личное поручительство.
711: Запрет автоматического перехода имущества к залогодержателю
Любое условие, согласованное до наступления просрочки и позволяющее залогодержателю просто стать собственником имущества или распорядиться им вне установленного порядка взыскания при неисполнении должником, ничтожно. Взыскание возможно только законным путем, что защищает залогодателя от утраты превышающей стоимости.
714: Письменная форма и обязательная регистрация
Ипотека действительна лишь при оформлении в письменной форме и регистрации у компетентного должностного лица, на практике - в земельном департаменте для недвижимости. Незарегистрированное соглашение об ипотеке не создает залогового права, поэтому регистрация в земельном управлении обязательна, а не формальна.
715: Объем обеспеченного требования
Заложенное имущество обеспечивает не только основной долг, но и начисленные проценты, возмещение за неисполнение или просрочку, а также расходы на обращение взыскания. Все эти суммы могут быть удовлетворены из выручки в пределах зарегистрированного максимума.
717: Ипотека целого участка и каждой выделенной части
Если заложенный участок впоследствии разделен, ипотека продолжает обременять весь объект и каждую образованную часть. Поэтому покупатель отдельного выделенного участка приобретает его обремененным зарегистрированной ипотекой, пока обременение не снято в установленном порядке.
728: Письменное требование до судебного взыскания
До обращения взыскания залогодержатель обязан направить должнику письменное уведомление с разумным сроком на исполнение. Если должник его не исполняет, залогодержатель вправе обратиться в суд за определением об аресте заложенного имущества и его продаже с публичных торгов.
729: Отчуждение имущества в собственность в ограниченных случаях
Вместо продажи залогодержатель может просить суд передать ему само имущество, но лишь в узких случаях: в частности, когда проценты не уплачивались не менее пяти лет, стоимость объекта не превышает остаток долга и отсутствуют иные зарегистрированные обременения.
732: Распределение выручки от торгов
Средства, вырученные на публичных торгах, распределяются между залогодержателями в порядке очередности их регистрации. После удовлетворения всех обеспеченных требований и расходов на взыскание остаток выручки возвращается залогодателю, а не остается у кредитора.
735: Уведомление приобретателя заложенного имущества
Если заложенное имущество перешло к новому владельцу, залогодержатель, намеренный обратить взыскание против него, обязан заранее направить письменное уведомление за один месяц. Это защищает последующего приобретателя, получившего объект уже обремененным зарегистрированной ипотекой.
744: Основания прекращения ипотеки
Ипотека прекращается по ряду оснований: прекращение обеспеченного обязательства, письменный отказ кредитора от ипотеки, освобождение должника от обременения, выкуп, состоявшееся отчуждение в собственность или продажа имущества по решению суда. После этого снятие следует зарегистрировать для очистки титула.
745: Взыскание несмотря на исковую давность по долгу
Залогодержатель вправе обратить взыскание по ипотеке даже после истечения исковой давности по основному обязательству. При этом задолженность по процентам, накопившаяся за период давности, взыскивается только за последние пять лет, что ограничивает объем покрываемых обеспечением просроченных процентов.
746: Регистрация исполнения, прекращения или изменения
Любое полное или частичное исполнение, любое прекращение, а также любое соглашение, изменяющее ипотеку или обеспеченное обязательство, должны быть зарегистрированы компетентным должностным лицом по заявлению заинтересованного лица. Без регистрации такое изменение нельзя противопоставить третьему лицу.
foreigner-as-mortgagee: Иностранец может быть залогодержателем (кредитовать под тайскую недвижимость)
Кодекс не содержит ограничения по гражданству для залогодержателя, поэтому иностранец вправе на законных основаниях принять в ипотеку тайскую недвижимость в обеспечение займа и зарегистрировать ее в земельном управлении. Это принципиально отличается от права собственности, которым иностранцы на землю, как правило, не обладают.