Какие визы доступны покупателю недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости и виза: важное уточнение

Главный факт, который стоит усвоить до сделки: приобретение квартиры, виллы или доли в Таиланде само по себе не дает ни визы, ни вида на жительство, ни права постоянно находиться в стране. Иностранец, купивший кондоминиум, остается обычным посетителем и въезжает по тем же правилам, что и любой другой. Право собственности и иммиграционный статус регулируются разными законами и не связаны напрямую. Поэтому покупатель недвижимости выбирает визовый маршрут отдельно, исходя из возраста, дохода, цели пребывания и готовности оформлять долгосрочный статус.

Ниже разобраны реальные маршруты, которыми пользуются владельцы тайской недвижимости, а также обязанности по отчетности и риски просрочки.

Основные визовые маршруты

Виза по возрасту (пенсионная, Non-Immigrant O-A / O)

Подходит тем, кому исполнилось 50 лет. Финансовое условие: либо депозит 800 000 бат на тайском счете, либо подтвержденный доход от 65 000 бат в месяц, либо комбинация (400 000 бат на счете плюс 65 000 бат дохода ежемесячно). Деньги на депозите должны пролежать оговоренный срок до подачи (как правило, не менее 2-3 месяцев), а часть года баланс нельзя опускать ниже порога. Виза продлевается ежегодно. Это самый популярный путь для покупателей зрелого возраста.

LTR (Long-Term Resident), 10 лет

Долгосрочная резидентская виза для состоятельных людей и специалистов. Выдается на 5 лет с продлением еще на 5. Категория Wealthy Global Citizen требует активов от 1 млн USD и инвестиций в Таиланд на 500 000 USD (сюда засчитывается покупка недвижимости, гособлигации или вклад в компанию). Категория Wealthy Pensioner (от 50 лет) требует пассивного дохода 80 000 USD в год. Во всех категориях нужна медицинская страховка от 50 000 USD либо депозит 100 000 USD. Преимущества: отчетность раз в год вместо 90 дней, разрешение на повторный въезд, для отдельных категорий ставка подоходного налога 17%.

Thailand Privilege (бывшая Elite)

Платное членство без требований к доходу: вы покупаете право на длительное пребывание. Ориентировочные тарифы: Gold (5 лет) около 27 000 USD, Platinum (10 лет) около 45 000 USD, Diamond (15 лет) около 75 000 USD, Reserve (20 лет) до 150 000 USD. Удобно покупателям, которые не хотят держать депозиты и подтверждать доход, но готовы заплатить за сервис и предсказуемость.

Брачная виза (Non-Immigrant O по браку)

Для состоящих в браке с гражданином или гражданкой Таиланда. Финансовое условие мягче пенсионного: депозит 400 000 бат либо доход 40 000 бат в месяц. Продлевается ежегодно, дает право подать на разрешение на работу.

Образовательная виза (Non-Immigrant ED)

Оформляется при зачислении в аккредитованное учебное заведение или на языковые курсы. Подходит более молодым покупателям, которые хотят легально жить в стране, осваивая тайский язык, пока определяются с долгосрочным маршрутом.

DTV (Destination Thailand Visa) для удаленщиков

Запущена в 2024 году. Срок 5 лет, многократный въезд, пребывание до 180 дней за визит с возможностью продлить еще на 180 дней за 1 900 бат. Финансовое условие: 500 000 бат на счете (баланс держат не менее 90 дней до подачи). Подходит фрилансерам и сотрудникам зарубежных компаний; членов семьи можно включить.

Сравнение маршрутов

Отчетность каждые 90 дней

Иностранец, который непрерывно находится в Таиланде дольше 90 дней по долгосрочной визе, обязан сообщать иммиграции свой адрес каждые 90 дней. Сделать это можно лично, по почте или онлайн. Отсчет идет от последнего въезда или предыдущего отчета. LTR и пенсионная O-X заменяют эту процедуру годовым отчетом, что заметно упрощает жизнь.

Риски просрочки (overstay)

Просрочка пребывания наказывается штрафом 500 бат за каждый день, максимум 20 000 бат. Несколько часов сверх срока обычно прощают. Но превышение более 90 дней считается серьезным нарушением: следуют депортация и запрет на въезд, срок которого зависит от длительности просрочки и от того, сдались вы добровольно или были задержаны. Просрочка также портит историю при будущих заявлениях.

Как выбрать маршрут по профилю

• Старше 50 лет, есть сбережения: пенсионная O или LTR Wealthy Pensioner.
• Крупный капитал, нужен 10-летний статус и налоговые льготы: LTR.
• Не хочется депозитов и подтверждения дохода: Thailand Privilege.
• Брак с гражданином Таиланда: брачная O.
• Работа удаленно на зарубежную компанию: DTV.
• Молодой возраст, переходный период: ED.

Что проверить

• Возраст и соответствие порогу 50 лет для пенсионных маршрутов.
• Источник и срок выдержки депозита (800 000 / 400 000 / 500 000 бат) до подачи.
• Наличие медстраховки нужного размера (для LTR от 50 000 USD).
• График отчетности: 90 дней или годовой отчет.
• Дату окончания разрешенного пребывания, чтобы исключить overstay.
• Что покупка недвижимости засчитывается в инвестиции только для LTR, а сам по себе статус собственника визу не дает.