Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - право проживания
Civil and Commercial Code ss.1402-1409
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Право проживания (arsai) по статьям 1402-1409 Гражданского и торгового кодекса Таиланда дает конкретному лицу личное, непередаваемое и ненаследуемое право бесплатно проживать в чужом строении на срок до тридцати лет или пожизненно.
1402: Право бесплатного проживания
Лицо, которому предоставлено право проживания, может использовать определенное строение как жилье, не уплачивая собственнику никакой арендной платы. Право охватывает само проживание в здании; в отличие от аренды оно безвозмездно, и собственник не вправе требовать периодических платежей за такое пользование.
1403: Срок или пожизненно, лимит тридцать лет
Право проживания может устанавливаться на определенный срок либо на весь срок жизни получателя. Если срок не указан, любая сторона вправе прекратить право, разумно уведомив другую. Срочное право не может превышать тридцати лет; больший срок сокращается до тридцати. Право допускается продлевать, но снова не более чем на тридцать лет с момента продления.
1404: Личный и непередаваемый характер
Право принадлежит исключительно названному лицу и не может быть уступлено, продано или передано по наследству. Будучи сугубо личным, оно прекращается вместе с обладателем и не дает наследникам оснований продолжать пользоваться строением, что резко отличает его от собственности или передаваемой аренды.
1405-family-and-household: Совместное проживание семьи и домочадцев
Если в предоставлении прямо не ограничено пользование только самим обладателем, вместе с ним в строении могут проживать его семья и обычные члены домохозяйства. Это позволяет предоставленному жилью служить родственникам и иждивенцам бенефициара, а не только одному названному лицу, при отсутствии иного ограничения в документе.
1406-natural-products: Использование природных плодов для нужд хозяйства
Если предоставление этого не запрещает, обладатель может брать с участка такие природные плоды и продукты, которые действительно нужны его хозяйству. Это ограниченное бытовое правомочие, связанное с личным потреблением; оно не дает права на коммерческий сбор или изъятие сверх того, что требуется для разумных домашних нужд.
1407-care-and-no-improvement-claim: Содержание имущества; без возмещения улучшений
Собственник не обязан поддерживать строение в исправном состоянии в интересах обладателя. Обладатель должен пользоваться им с заботливостью разумного хозяина и не вправе впоследствии требовать от собственника оплаты улучшений, сделанных во время проживания, однако такие добавления он может забрать, если это не повредит имуществу.
1408-return-on-termination: Возврат имущества при прекращении права
При прекращении права проживания (по истечении срока, в случае смерти обладателя или после уведомления) обладатель или лица, проживавшие через него, обязаны вернуть строение собственнику. Имущество следует передать в состоянии, соответствующем надлежащему и бережному пользованию в течение периода проживания.
1409-applicable-lease-rules: Применение отдельных норм об аренде по аналогии
Определенные обязанности нанимателя, предусмотренные нормами кодекса об аренде (статьи 552, 555, 558, 562 и 563), применяются к обладателю права проживания с надлежащими изменениями. Они касаются, в частности, использования имущества по согласованному назначению, допуска необходимых осмотров и ответственности за утрату или повреждение по вине обладателя.
registration-requirement: Регистрация в Земельном управлении для действительности против третьих лиц
Хотя текст кодекса закрепляет содержание права, на практике право проживания на недвижимость следует регистрировать в Земельном управлении с внесением обременения в документ о праве. Регистрация фиксирует обременение участка и делает право действительным против последующих покупателей и третьих лиц, что важно для иностранца, полагающегося на него.
practical-nature-vs-ownership: Право проживания в сравнении с собственностью и узуфруктом
Право проживания дает только возможность жить в строении, но не владеть им, сдавать его в аренду или извлекать из него доход. Оно уже узуфрукта, допускающего более широкое пользование и получение плодов. Для иностранцев оно может обеспечить пожизненное проживание в принадлежащем тайцу доме без передачи каких-либо прав на землю.