Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон об арбитраже (третейском разбирательстве) B.E. 2545 (2002)
Arbitration Act B.E. 2545 (2002)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Позволяет решать споры в частном арбитраже вместо судов: решение, включая иностранное по Нью-Йоркской конвенции, признаётся и исполняется в Таиланде.
Section 11: Форма арбитражного соглашения
Соглашение о передаче спора в арбитраж должно быть заключено в письменной форме, подписано сторонами либо содержаться в обмене документами, телексами, факсами или электронными сообщениями, подтверждающими взаимное намерение. Для сделок с недвижимостью с российскими покупателями такую оговорку стоит включать в договор купли продажи заранее.
Section 14: Влияние арбитражной оговорки на юрисдикцию суда
Если спор, охваченный действительным арбитражным соглашением, подан в суд, ответчик вправе до подачи возражений по существу требовать прекращения производства в пользу арбитража. Суды обычно поддерживают такое требование и отказываются рассматривать дело, кроме случаев недействительности или неисполнимости соглашения.
Section 15: Обеспечительные меры со стороны суда
Сторона может обратиться в компетентный суд за обеспечительными мерами, например арестом активов или сохранением имущества, как до начала арбитражного разбирательства, так и в его ходе. Это особенно актуально в спорах о земле или кондоминиумах, где требуется быстрая защита права собственности или задатка.
Section 17: Автономность арбитражной оговорки
Арбитражная оговорка рассматривается как самостоятельное соглашение, отдельное от основного договора. Если базовый договор купли продажи недвижимости или аренды впоследствии признан недействительным или расторгнутым, сама арбитражная оговорка может сохранять силу для разрешения возникших из него споров.
Section 20: Число и квалификация арбитров
Стороны вправе самостоятельно определить количество арбитров; при отсутствии договоренности назначается единоличный арбитр. В трансграничных спорах о недвижимости с участием иностранных инвесторов стороны нередко выбирают нечетное число арбитров с опытом в сфере строительства или недвижимости.
Section 23: Основания для отвода арбитра
Арбитр может быть отведен, если обстоятельства вызывают обоснованные сомнения в его беспристрастности или независимости, либо если он не соответствует согласованной сторонами квалификации. Это защищает иностранных участников споров о недвижимости от предвзятости, связанной с местными деловыми или семейными связями назначенного арбитра.
Section 25: Порядок отвода и замены арбитра
Сторона, желающая заявить отвод арбитру, должна представить письменные основания третейскому составу в установленный срок после того, как ей стало известно об основаниях. Если отвод удовлетворен или арбитр сложил полномочия, назначается новый арбитр по первоначальной процедуре избрания.
Section 30: Место арбитражного разбирательства
Стороны вправе согласовать место арбитража; при отсутствии договоренности его определяет арбитражный состав с учетом обстоятельств дела и удобства для сторон. В спорах о недвижимости выбор места арбитража в Таиланде (например, Бангкок или Пхукет) упрощает исполнение решения в отношении местного имущества.
Section 34: Полномочие арбитров назначать обеспечительные меры
Если стороны не договорились об ином, арбитражный состав вправе обязать любую сторону принять временные защитные меры, которые он сочтет необходимыми в отношении предмета спора, например обеспечить сохранность спорного объекта недвижимости или предотвратить его отчуждение до вынесения окончательного решения.
Section 37: Форма и содержание арбитражного решения
Арбитражное решение должно быть составлено в письменной форме, подписано арбитром(ами) и содержать мотивировку, если стороны не договорились об ином или решение оформляет мировое соглашение. Также указываются дата и место арбитража, что важно при регистрации изменений прав собственности на основании решения.
Section 40: Основания для отмены арбитражного решения
Суд может отменить арбитражное решение, если сторона была недееспособна, соглашение недействительно, стороне не была обеспечена надлежащая процедура, состав превысил свои полномочия, либо решение противоречит публичному порядку. Это ключевая гарантия при оспаривании решений по спорам о недвижимости в тайских судах.
Section 41: Срок подачи заявления об отмене решения
Заявление об отмене арбитражного решения должно быть подано в компетентный суд в течение девяноста дней с даты получения заявителем копии решения. Пропуск этого срока обычно лишает права оспаривать решение, поэтому инвесторам в недвижимость важно оперативно проводить юридическую проверку.
Section 42: Признание и приведение в исполнение решений
Арбитражное решение, вынесенное как в Таиланде, так и за рубежом, подлежит принудительному исполнению тайскими судами на основании письменного заявления при соблюдении условий закона. Эта норма лежит в основе исполнения решений в отношении тайской земли, юнитов кондоминиумов или прав аренды по итогам международного арбитража.
Section 43: Основания для отказа в исполнении
Тайский суд может отказать в исполнении решения по основаниям, аналогичным основаниям для его отмены, включая недееспособность стороны, недействительность соглашения, процессуальную несправедливость, превышение полномочий состава или противоречие публичному порядку Таиланда, что защищает стороны от несправедливого исполнения решений по спорам о недвижимости.
Section 45: Ограниченное право обжалования судебных решений
Судебные решения о признании, исполнении или отмене арбитражного решения по общему правилу не подлежат обжалованию, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом, например при противоречии публичному порядку. Такая окончательность способствует более быстрому разрешению трансграничных споров о недвижимости.