Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - сервитут
Civil and Commercial Code ss.1387-1401
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Статьи 1387-1401 Гражданского и торгового кодекса Таиланда регулируют сервитут - регистрируемое вещное право, по которому один земельный участок (служащий) постоянно обременяется в пользу соседнего (господствующего), и определяют его установление, объём, содержание, переход вместе с землёй и прекращение.
1387: Понятие и установление сервитута
Недвижимость может обременяться сервитутом, который обязывает её собственника в пользу другой недвижимости либо терпеть определённые действия на своём участке, либо воздерживаться от осуществления некоторых правомочий, обычно вытекающих из права собственности. Эти два участка именуются служащим (обременённым) и господствующим (получающим выгоду).
1388: Запрет увеличения обременения господствующим собственником
Собственник господствующего участка вправе пользоваться служащим участком лишь в объёме, необходимом для осуществления сервитута. Он не может производить работы или изменения, увеличивающие нагрузку на служащий участок сверх первоначально предоставленного права, и обязан оставаться в пределах установленного сервитута.
1389: Изменение потребностей не расширяет право
Если со временем потребности господствующего участка меняются, это само по себе не даёт его собственнику права возлагать на служащий участок дополнительные обязанности. Объём сервитута остаётся определённым его первоначальными условиями независимо от новых обстоятельств или возросших запросов господствующего собственника.
1390: Служащий собственник не вправе умалять сервитут
Собственник служащего участка не должен совершать действий, снижающих полезность сервитута или затрудняющих его осуществление. Он сохраняет право собственности, но не может препятствовать, застраивать или иным образом мешать согласованному использованию, которым пользуется господствующий участок.
1391: Право устраивать и содержать сооружения; совместные расходы
Господствующий собственник вправе выполнять работы, необходимые для сохранения и осуществления сервитута, за свой счёт и с наименьшим возможным ущербом служащему участку, поддерживая такие сооружения в исправном состоянии. Если служащий собственник также получает от них выгоду, он участвует в расходах на содержание соразмерно своей выгоде.
1392: Перенос сервитута в пределах участка
Если сервитут затрагивает лишь часть служащего участка, его собственник вправе требовать переноса сервитута на другую часть, когда такой перенос действительно ему полезен. Расходы по переносу он несёт сам и не может осуществить его, если это сделает пользование сервитутом менее удобным для господствующего участка.
1393: Сервитут следует за господствующим участком
Если в акте об установлении не указано иное, сервитут автоматически переходит вместе с господствующим участком при его продаже или обременении другими правами. Сервитут нельзя отделить от господствующего участка и распорядиться им отдельно, поскольку он существует лишь для обслуживания этого участка.
1394: Раздел служащего участка
При разделе служащего участка на несколько новых сервитут продолжает обременять каждый из них. Однако он не распространяется на тот участок, на котором по своей природе сервитут фактически не может осуществляться, поэтому не затронутые им новые участки освобождаются от обременения.
1395: Раздел господствующего участка
При разделе господствующего участка сервитут продолжает служить каждому из новых участков. Тем не менее он не распространяется на тот участок, в пользу которого сервитут практически не может использоваться, поэтому право сохраняется лишь за теми новыми участками, которые действительно способны им пользоваться.
1396: Приобретение одним сособственником в пользу всех
Если господствующий участок находится в общей собственности и один из сособственников приобретает сервитут или сохраняет его, осуществляя пользование, право приобретается или сохраняется в пользу всех сособственников совместно. Тем самым действие одного сособственника обеспечивает сервитут для всего общего имущества.
1397: Прекращение при гибели участка
Сервитут прекращается, если полностью гибнет служащий или господствующий участок, например вследствие размыва или иной полной утраты. Как только один из двух участков перестаёт существовать, отношение, на котором держался сервитут, более не может сохраняться.
1398: Совпадение собственника обоих участков
Если служащий и господствующий участки переходят в собственность одного лица, этот собственник вправе добиться погашения регистрационной записи о сервитуте. До внесения такой отметки сервитут сохраняет силу в отношении третьих лиц, которые могут полагаться на публичный реестр.
1399: Прекращение вследствие десятилетнего неиспользования
Сервитут прекращается, если он не используется непрерывно в течение десяти лет. Поэтому собственникам господствующего участка следует периодически осуществлять своё право, поскольку длительное неиспользование сервитута может привести к полной утрате этого права.
1400: Утрата и восстановление полезности; частичная выгода
Сервитут прекращается, когда перестаёт приносить какую-либо пользу господствующему участку, но возобновляется, если впоследствии его полезность восстанавливается, при условии что срок погасительной давности ещё не истёк. Если сохраняется лишь незначительная выгода, служащий собственник может добиваться освобождения, уплатив компенсацию.
1401: Приобретение сервитута по давности
Сервитут может быть приобретён по давности, при этом соответственно применяются правила о приобретательной давности в отношении права собственности. На практике это означает, что открытое и непрерывное пользование чужим участком по образцу сервитута в течение установленного срока способно превратиться в подлежащее регистрации право.