Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - сервитут
Civil and Commercial Code ss.1387-1401
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Регистрируемое право, по которому один участок постоянно обременен в пользу соседнего (проезд, проход, коммуникации). Обременение переходит вместе с землей.
1387: Понятие сервитута
Один объект недвижимости (служащий участок) может быть обременен в пользу другого объекта (господствующего участка). Владелец служащего участка обязан терпеть определенные действия либо воздерживаться от части своих правомочий, благодаря чему господствующий участок получает постоянную выгоду.
1388: Запрет на увеличение обременения владельцем господствующего участка
Лицо, пользующееся выгодой от сервитута, не вправе вносить изменения в любой из участков, если это увеличивает нагрузку или неудобство для служащего участка сверх изначально согласованного объема.
1389: Изменение потребностей не расширяет обременение
Даже если потребности владельца господствующего участка со временем меняются, это само по себе не дает права возлагать более тяжелое или иное обременение на соседний служащий участок сверх изначально установленного.
1390: Запрет на снижение полезности сервитута
Владельцу обремененного участка запрещено совершать действия, которые снижают практическую ценность сервитута или делают его использование менее удобным для стороны, извлекающей из него выгоду.
1391: Расходы на содержание и распределение выгоды
Лицо, извлекающее выгоду из сервитута, вправе за свой счет производить необходимые работы, причиняя минимальный вред служащему участку, и обязано поддерживать их в исправном состоянии; если выгоду получает и владелец служащего участка, расходы делятся пропорционально.
1392: Перенос места действия сервитута
Если сервитут затрагивает лишь часть служащего участка, его владелец вправе потребовать переноса сервитута на другую часть того же участка при условии, что это отвечает его интересам, он оплатит расходы, и удобство для выгодоприобретателя не пострадает.
1393: Привязка сервитута к господствующему участку
Если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут, он автоматически переходит вместе с господствующим участком при его продаже или обременении и не может быть передан или отчужден отдельно от этого участка.
1394: Последствия раздела служащего участка
При разделе служащего участка на несколько частей сервитут по общему правилу сохраняется в отношении каждой из них; однако владелец части, где сервитут объективно не может использоваться, вправе требовать освобождения от него.
1395: Последствия раздела господствующего участка
Если господствующий участок делится на части, сервитут сохраняет силу в отношении каждой из них; но если очевидно, что он не может служить конкретной части, владелец служащего участка вправе требовать исключения этой части из сферы действия сервитута.
1396: Приобретение сервитута одним из сособственников
Если участок находится в общей собственности и один из сособственников приобретает или осуществляет право сервитута, закон считает, что это право приобретено или осуществлено всеми сособственниками совместно.
1397: Прекращение сервитута при полной гибели участка
Сервитут автоматически прекращается, если служащий либо господствующий участок полностью погибает, поскольку правовая связь возможна только при сохранении физического существования обоих объектов.
1398: Совпадение владельцев в одном лице
Если служащий и господствующий участки оказываются в собственности одного лица, оно вправе аннулировать регистрацию сервитута; до момента аннулирования сервитут продолжает действовать и сохраняет силу в отношении третьих лиц.
1399: Прекращение сервитута из-за неиспользования в течение десяти лет
Зарегистрированный сервитут утрачивает силу автоматически, если он непрерывно не используется в течение десяти лет, независимо от причины неиспользования, что фактически снимает обременение со служащего участка.
1400: Утрата целесообразности и несоразмерное обременение
Сервитут прекращается, когда он перестает приносить пользу господствующему участку, но может возобновиться при изменении обстоятельств в пределах срока давности; если оставшаяся польза незначительна по сравнению с обременением, владелец служащего участка может добиться освобождения, выплатив компенсацию.
1401: Приобретение сервитута по давности
Право сервитута может также возникнуть в результате длительного непрерывного фактического осуществления соответствующей практики, по общим правилам приобретательной давности, применимым к иным вещным правам согласно настоящему Кодексу.