Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о бухгалтерском учёте
Accounting Act B.E. 2543 (2000)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Обязывает компании (включая владеющие землёй) вести бухучёт, нанимать квалифицированного бухгалтера и проходить аудит; за нарушения - штрафы и тюрьма.
Section 8: Обязанность вести бухгалтерский учет
Зарегистрированные товарищества, компании с ограниченной ответственностью, публичные компании и иностранные организации, работающие в Таиланде, включая совместные предприятия, обязаны вести надлежащий бухгалтерский учет. Это важно для застройщиков и владельческих структур иностранных инвесторов, поскольку нарушение может поставить под угрозу правовой статус компании и сделки с недвижимостью.
Section 9: Начало ведения учета
Обязанность вести учет возникает с даты регистрации, учреждения или начала деятельности в Таиланде. Компании с иностранным участием, владеющие недвижимостью, обязаны начать ведение учета сразу после создания, что влияет на сроки открытия банковских счетов и оформления покупки земли или кондоминиумов.
Section 11: Назначение ответственного за учет
Каждая учетная организация обязана назначить квалифицированного специалиста по ведению учета, соответствующего установленным требованиям. Компании, через которые иностранные покупатели приобретают кондоминиумы или права аренды, должны обеспечить наличие такого специалиста на постоянной основе.
Section 12: Отчетный период
Отчетный период, как правило, составляет двенадцать месяцев, однако для вновь созданных организаций допускается более короткий первый период. Это влияет на первый цикл финансовой отчетности новых инвестиционных структур или совместных предприятий, созданных для проектов недвижимости.
Section 13: Язык и валюта учета
Учет должен вестись на тайском языке и в тайской валюте (батах), при этом допускается сопровождение записей на иностранном языке при определенных условиях. Компании с иностранным капиталом, приобретающие недвижимость, должны обеспечить соответствие учета этим формальным требованиям во избежание проблем с регулятором.
Section 14: Подтверждающие документы для записей
Каждая запись в бухгалтерском учете должна подтверждаться соответствующими документами, такими как счета, квитанции или договоры. Операции с недвижимостью, включая задатки, рассрочку платежей и регистрационные сборы, должны быть документально подтверждены в соответствии с установленными требованиями.
Section 15: Хранение бухгалтерских документов
Бухгалтерские книги и подтверждающие документы должны храниться в течение установленного минимального срока, как правило пяти лет, с возможным продлением по запросу для отдельных организаций. Компаниям, работающим с недвижимостью, следует сохранять документы по сделкам с землей, зданиями и юнитами для целей аудита и разрешения споров.
Section 17: Подготовка финансовой отчетности
Зарегистрированные организации обязаны составлять финансовую отчетность в соответствии с установленными стандартами и представлять ее в предусмотренные законом сроки. Девелоперские компании и фонды недвижимости обязаны обеспечивать своевременную и точную финансовую отчетность для поддержания надлежащего статуса перед органами власти.
Section 19: Представление отчетности в государственные органы
Финансовая отчетность должна подаваться в уполномоченный государственный регистрирующий орган в установленный срок после окончания отчетного года. Компании, работающие с недвижимостью, обязаны соблюдать это требование во избежание санкций, способных повлиять на их право владеть недвижимостью или совершать сделки.
Section 20: Ответственность за нарушения
Несоблюдение требований по ведению учета, хранению документов или подаче отчетности может повлечь штрафы для организации и ответственных лиц. Иностранным инвесторам, управляющим тайскими компаниями, владеющими недвижимостью, следует строго соблюдать эти требования во избежание юридических и финансовых рисков.
Section 21: Министерские постановления и стандарты
Министр уполномочен издавать постановления, устанавливающие стандарты учета, форматы и процедуры для различных категорий организаций. Эти правила могут напрямую влиять на порядок структурирования и представления финансовой отчетности компаний, владеющих недвижимостью, особенно с иностранным участием.