Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.

Словарь терминов

Тайские юридические термины простыми словами.

Чанот (Nor Sor 4 Jor): Самый надёжный документ на землю в Таиланде: полное право собственности с точными границами по официальной съёмке. На нём можно регистрировать любые права (аренду, ипотеку, узуфрукт). Покупать стоит прежде всего землю с чанотом.
Nor Sor 3 / 3 Gor: Свидетельства подтверждённого владения (слабее чанота). Nor Sor 3 Gor имеет границы по аэросъёмке, обычный Nor Sor 3 точных границ не имеет. Оба можно продавать и закладывать, многие позже переоформляются в чанот.
Фрихолд (Freehold): Безусловная собственность без срока. Для иностранца реально доступен только на квартиру в кондоминиуме (в рамках квоты 49%), но не на землю.
Лизхолд (Leasehold): Долгосрочная аренда (до 30 лет, регистрируется). Частый способ для иностранца пользоваться землёй или виллой. Опции продления 30+30+30 не связывают нового собственника земли и наследников, это важно проверять.
Квота иностранцев 49%: В одном кондоминиуме иностранцам в сумме может принадлежать не более 49% общей площади всех квартир. Перед покупкой проверяют, есть ли в доме свободная квота.
FET / Tor.Tor.3: Справка банка о ввозе валюты. Чтобы оформить квартиру на иностранца, деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты. Без этой справки Земельное управление не зарегистрирует иностранного собственника.
Узуфрукт (Usufruct): Регистрируемое право пожизненно (или до 30 лет) пользоваться чужой недвижимостью и получать с неё доход. Часто используется для защиты супруга-иностранца. Не наследуется.
Суперфиций (Superficies): Право иметь в собственности строение на чужой земле. Законный способ для иностранца владеть домом, когда землёй владеет таец.
Оценочная стоимость: Официальная стоимость объекта, которую Казначейский департамент устанавливает для расчёта налогов и сборов при сделке. Часто ниже рыночной цены; налоги считают от большей из двух величин.
SBT (специальный налог на бизнес): Налог 3,3% при продаже недвижимости в течение 5 лет после покупки (если нет освобождения). Когда SBT не применяется, вместо него платят гербовый сбор 0,5%.
Налог у источника: Подоходный налог, удерживаемый при регистрации сделки в Земельном управлении. Для физлица считается от оценочной стоимости по шкале с вычетом за годы владения; для компании это фиксированный процент.
Резервный фонд (sinking fund): Разовый взнос покупателя кондо в фонд капитального ремонта общего имущества, отдельно от ежемесячных взносов на содержание.
Юридическое лицо кондоминиума: Организация, управляющая общим имуществом дома. Каждый собственник квартиры автоматически её член и платит общие взносы. Выдаёт справку об отсутствии долгов при продаже.
Номинальное владение: Использование подставного тайца (или тайской компании с номинальными акционерами), чтобы держать землю за иностранца. Это незаконно (Закон об иностранном бизнесе) и грозит уголовной ответственностью и потерей объекта.
Due diligence (юридическая проверка): Проверка перед сделкой: титул и его подлинность, обременения и долги, разрешения и зонирование, репутация застройщика, для кондо, наличие иностранной квоты. Делается до внесения денег.