Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - брак и супружеское имущество
Civil and Commercial Code, Book V (Family)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Книга V Гражданского и торгового кодекса Таиланда регулирует режим имущества супругов, разделяя личное имущество (sin suan tua) и совместное супружеское имущество (sin somros), что имеет ключевое значение для сделок с землёй: земля, оформленная на супруга-тайца, презюмируется совместной, а иностранец не вправе обладать в ней контролирующей долей.
1465: Режим имущества по умолчанию при отсутствии брачного договора
Если до регистрации брака супруги не заключили особое соглашение об имуществе, их имущественные отношения регулируются нормами закона по умолчанию. Положение брачного договора, противоречащее публичному порядку или добрым нравам либо подчиняющее имущественные отношения иностранному праву, юридической силы не имеет.
1466: Формальная действительность брачного договора
Брачный договор действителен только если его условия внесены в реестр брака в момент его регистрации либо составлены письменно, подписаны обоими супругами и не менее чем двумя свидетелями, а в реестре сделана отметка о приложении документа. Несоблюдение этих формальностей влечёт ничтожность.
1467: Изменение договора только с согласия суда
После регистрации брака брачный договор не подлежит самостоятельному изменению ни одним из супругов. Любая последующая корректировка возможна исключительно с разрешения суда, что защищает обоих супругов и третьих лиц, полагавшихся на первоначальные условия договора.
1470: Имущество делится на личное и совместное
Всё имущество супругов относится к одной из двух категорий: личное имущество (sin suan tua), принадлежащее одному супругу, и совместное супружеское имущество (sin somros), принадлежащее обоим. Это деление лежит в основе всех вопросов владения, управления и раздела имущества.
1471: Личное имущество (sin suan tua): определение
К личному имуществу относятся активы, принадлежавшие супругу до брака, предметы личного пользования (одежда, украшения), профессиональные инструменты, соответствующие его положению, а также имущество, полученное в браке по наследству или в дар. Оно остаётся в единоличной собственности этого супруга.
1472: Замена личного имущества сохраняет его статус
Если личное имущество продано, обменено или уничтожено, то полученное взамен сохраняет тот же статус: новый актив или вырученные деньги остаются личным имуществом. Это правило прослеживания позволяет супругу сохранить личный характер ценностей, приобретённых до брака или вне его.
1473: Каждый супруг управляет своим личным имуществом
Каждый супруг полностью и самостоятельно распоряжается своим личным имуществом и вправе продавать, сдавать в аренду, закладывать или дарить его без согласия второго супруга. Второй супруг не имеет права голоса и автоматических притязаний на активы со статусом sin suan tua.
1474: Совместное имущество (sin somros) и презумпция общей собственности
К совместному имуществу относятся активы, приобретённые любым из супругов в браке, имущество, полученное по завещанию или в дар с прямым указанием на его совместный характер, а также доходы и плоды от личного имущества. При сомнениях в принадлежности актив презюмируется совместным.
1475: Право быть указанным сособственником совместного имущества
Если совместный актив относится к имуществу, подлежащему государственной регистрации (например, земля или транспортное средство), супруг вправе требовать внесения своего имени как сособственника. Это делает совместную собственность очевидной для органов власти и для лиц, имеющих дело с активом.
1476: Крупные сделки требуют согласия обоих супругов
Важные операции с совместным имуществом супруги должны совершать совместно либо с согласия второго супруга. Это касается продажи или ипотеки недвижимости, сдачи в аренду на срок свыше трёх лет, выдачи займов или дарений, заключения мировых соглашений и передачи споров в арбитраж.
1476/1: Изменение правил управления брачным договором
Супруги могут договориться об ином порядке управления совместным имуществом, отступающем от правила совместного согласия, но только в действительном брачном договоре. Если такое соглашение предоставляет одному супругу права шире допустимых законом, в этой части применяется стандартное правило закона.
1480: Отмена сделки, совершённой без согласия
Если один супруг совершил сделку, требующую совместного согласия, не получив его, второй супруг вправе требовать в суде её отмены, если впоследствии её не одобрил. Однако суд не отменит сделку в отношении третьего лица, действовавшего добросовестно и возмездно.
1482-1483: Нужды семьи и защита от вредоносного управления
Даже если совместным имуществом управляет один супруг, второй вправе нести обычные расходы на ведение хозяйства и нужды семьи, обязательства по которым покрываются как совместным, так и личным имуществом обоих. При угрозе серьёзного ущерба от управления второй супруг может просить суд запретить вредоносное действие.
1484: Единоличное управление или раздел имущества по решению суда
Супруг вправе просить суд о передаче ему единоличного управления совместным имуществом или о его разделе, если второй супруг причиняет чрезмерный ущерб, не содержит семью, становится неплатёжеспособным или накапливает чрезмерные долги, ненадлежаще препятствует управлению либо иным образом ставит совместное имущество под угрозу.
1533: Равный раздел совместного имущества при разводе
При расторжении брака совместное имущество делится между супругами поровну независимо от того, кто его заработал или на кого оно оформлено. Личное имущество в раздел не входит и остаётся у его собственника. Правило о равных долях действует по умолчанию, если действительный брачный договор не предусматривает иного.
thai-spouse-land-acquisition: Земля, купленная супругом-тайцем: декларация о личном имуществе
Иностранец не может владеть землёй, поэтому земля, оформленная на супруга-тайца, презюмируется совместным имуществом. Для регистрации покупки Земельный департамент требует совместного заявления супругов о том, что средства являются личным имуществом супруга-тайца, в результате чего земля признаётся его личным имуществом (sin suan tua), а иностранец не получает доли в собственности.
1469: Практическое значение для планирования имущества и наследования
Поскольку дарения и наследство относятся к личному имуществу, а большинство приобретённого в браке - к совместному, важна точная документация. Указание в завещании или договоре дарения, является ли актив личным или совместным, и фиксация источника средств на покупку прямо определяют, за кем останется актив при разводе или после смерти.