LAYA Resort
Цена от
฿4,701,000
Доходность аренды
6%
Сдача проекта
Q1 2027
Площадь
24 – 76 m²
До моря
550 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
LAYA Resort — премиальный курортный комплекс в северной части Пхукета, расположенный всего в 350 метрах от пляжа Лаян, рядом с национальным парком Сиринат. Проект управляется международной гостиничной группой Radisson Hotel Group, одним из крупнейших гостиничных операторов мира с более чем 75-летним опытом и 1380 отелями в 95 странах. Комплекс состоит из трёх 7-этажных зданий общей площадью более 26 600 кв.м.
Расположение проекта — район Банг Тао и Лаян Бич — признан одним из самых перспективных для инвестиций в недвижимость на Пхукете. Рядом находятся ресторан с мишленовской звездой PRU, гольф-клуб Laguna Golf Phuket, торговый центр Porto de Phuket, международные школы HeadStart и UWC, а также медицинская клиника Бангкок Госпиталь. Аэропорт Пхукета находится в непосредственной близости.
Комплекс предлагает ресторан, бассейн с пул-баром, фитнес-центр, а также является pet-friendly резиденцией. Номера оснащены премиальной мебелью от поставщиков 5-звёздочных отелей, системой кондиционирования с частотным регулированием и влагостойкой отделкой.
Инвесторам предлагается 10-летний контракт управления с гарантированной доходностью 6% в течение первых 5 лет. После этого владельцы получают 80% чистой прибыли отеля. Ежегодно предоставляется до 30 дней бесплатного проживания. По данным CBRE, инвестиции в недвижимость Пхукета выросли на 500% с 2021 по 2024 год, а арендная доходность составляет 6–10%.
Расположение
Цена от
฿4,701,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| studio | 25 м² | ฿5,070,000 | Студия | 9 | |
| studio | 50 м² | ฿9,301,000 | 27 | ||
| 1br | 50 м² | ฿9,359,000 | 1 | 19 | |
| 2br | 72 м² | ฿14,986,000 | 2 | 2 | |
| 3br | 36 м² | ฿7,627,000 | 3 | 2 | |
| 5br | 36 м² | ฿7,549,000 | 5 | 2 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит | — | ฿100,000 |
| 2 | Первоначальный взнос В течение 30 дней после внесения депозита | 30% | ฿1,410,000 |
| 3 | Платёж №1 July 2026 | 30% | ฿1,410,000 |
| 4 | Платёж №2 Octorber 2026 | 20% | ฿940,000 |
| 5 | Платёж №3 December 2026 | 20% | ฿940,000 |
| Итого | 100% | ฿4,701,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 70 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 800 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего брокера.
฿28,000
฿332,000
8.5%
6.5%
฿7,111,000
73%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет за 15 минут
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Район и окрестности
Лаян — тихий жилой район на северо-западном побережье Пхукета. Пляж Лаян в 550 м; более длинный Банг Тао — в 3 км к югу. Здесь живут преимущественно экспаты с семьями и постояльцы курортов.
Пляж Лаян в 550 м пешком • Национальный парк Сиринат начинается в 470 м • Аэропорт в 8,5 км, менее 15 минут на машине
Повседневное
Два магазина 7-Eleven в пределах 2 км и аптека в 2 км закрывают базовые ежедневные потребности.
Ближайший 7-Eleven, 780 м, рейтинг 4,7.
Второй 7-Eleven, 2 км, рейтинг ниже.
Аптека у пляжа Лаян, 2 км.
Пляж и природа
Пляж Лаян в 550 м; ещё два пляжа и национальный парк — в пределах 3,5 км.
Тихий пляж, 550 м от LAYA пешком.
Длинный оживлённый пляж, 3,1 км к югу.
Спокойный, малолюдный пляж, 3,5 км к северу.
Вход в нацпарк, 470 м, рейтинг 4,4.
Рестораны и кафе
Четыре заведения в радиусе 2,7 км: от умеренных по цене до дорогих ресторанов при курортах.
Ресторан при курорте, высокий ценник, 1,9 км, рейтинг 4,7.
Кафе на весь день, умеренные цены, 2,3 км.
Популярный бар-ресторан, средние цены, 2,5 км.
Ресторан при пляжном клубе, дорого, 2,7 км.
Здоровье и безопасность
Четыре медицинских учреждения начиная с 4 км; ближайшее — Phuket Medical Clinic в Лагуне.
Общая клиника, район Лагуны, 4 км, рейтинг 4,8.
Медицинская клиника, Банг Тао, 4,4 км, рейтинг 4,8.
Многофилиальная клиника, 5,2 км, рейтинг 4,9.
Эстетическая клиника, 7,4 км, рейтинг 4,9.
Дети и образование
Три международных детских сада в радиусе 7,6 км и семейное кафе в 4,5 км.
Международный детский сад, 3,3 км, высший рейтинг.
Семейное кафе, средние цены, 4,5 км.
Ясли и дошкольное учреждение, 6,5 км, рейтинг 4,9.
Международные ясли и сад, 7,6 км, высший рейтинг.
Транспорт
Международный аэропорт Пхукета в 8,5 км; общественного транспорта нет — нужен автомобиль или такси.
Главный международный аэропорт, 8,5 км, до 15 мин.
Ещё один въезд в аэропорт, 8,7 км.
Площадка для малой авиации, 12 км.
Небольшой авиаклуб, 12 км.
Спорт и досуг
Гольф, спа, муай-тай и массаж в радиусе 8 км покрывают основные потребности в фитнесе и оздоровлении.
Поле для гольфа на 18 лунок, комплекс Лагуна, 3,5 км.
Спа, рейтинг 4,9, более 2900 отзывов, 4,4 км.
Зал муай-тай и MMA, рейтинг 4,8, 4,9 км.
Массаж у аэропорта, рейтинг 4,8, 7,8 км.
Развлечения
Четыре заведения для вечернего отдыха в радиусе 4,1 км, включая два пляжных клуба и популярный бар.
Бар-ресторан, оживлённое место, средние цены, 2,5 км.
Пляжный клуб на Банг Тао, 3,5 км.
Популярный пляжный клуб, Банг Тао, 4 км.
Бар при отеле с бассейном, рейтинг 4,6, 4,1 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿4,701,000
- ฿15,836,000
Написать сейчас
Краткая информация
- Всего юнитов
- 572
- Доступно
- 61
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿190,000/m²