The Balcony
Цена от
฿5,729,000
Доходность аренды
7%
Сдача проекта
Q1 2028
Площадь
33 – 139 m²
До моря
150 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Balcony (The Title Balcony) — это новый проект премиум-класса, воплощающий концепцию "Modern Crafted Beachfront Condominium" на одном из самых спокойных пляжей Пхукета — Най-Янг. Основные характеристики проекта: Территория: Комплекс занимает внушительную площадь 22 027 кв.м, из которых более 13 000 кв.м отведено под общие зоны и тропические сады. Архитектура: Проект состоит из 9 жилых корпусов (4 и 5 этажей) и отдельного здания парковки. Всего предусмотрено 542 юнита. Разнообразие планировок: В наличии квартиры 1 Bedroom (33–47 кв.м), 2 Bedroom (50–70 кв.м) и просторные пентхаусы (135–139 кв.м) с кухнями-островами и ваннами. Инфраструктура (53 объекта): Проект предлагает один из самых широких наборов удобств в районе: Водные зоны: Спортивный бассейн (25 м), детский аквапарк Kid Sea, "звездный бассейн" Starry Pool и джакузи. Здоровье и спорт: Современный фитнес-центр, профессиональная зона для бокса, мужская и женская сауны с онсеном. Досуг: Игровая комната с зоной для настольных игр, лаунж с панорамным видом, площадки для йоги и прогулочные дорожки среди деревьев. Преимущества локации: Комплекс находится в уникальном месте: непосредственно у границы национального парка Сиринат и в нескольких минутах ходьбы от моря. В пешей доступности расположены торговый центр Mingle Mall, супермаркеты Tops и 7-Eleven, а международный аэропорт Пхукета находится всего в 10 минутах езды.
Расположение
Цена от
฿5,729,000
Мастер-план проекта
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| 1br | 33 м² | ฿5,729,000 | 1 | |
| 2br | 50 м² | ฿8,243,000 | 2 | |
| 3br | 139 м² | ฿26,710,000 | 3 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит за 1 и 2-комнатные апартаменты | — | ฿100,000 |
| 2 | Оплата по договору | 25% | ฿1,432,000 |
| 3 | Платёж №1 | 25% | ฿1,432,000 |
| 4 | Платёж №2 | 25% | ฿1,432,000 |
| 5 | Передача собственности | 25% | ฿1,432,000 |
| Итого | 100% | ฿5,729,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 85 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 850 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 1%
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1%
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего брокера.
฿27,000
฿326,000
7.6%
5.7%
฿8,035,000
69%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет за 15 минут
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Район и окрестности
Най Янг — тихий жилой район на севере Пхукета, граничащий с национальным парком Сиринат. До пляжа 170 метров пешком, до международного аэропорта — менее 2 км. Район подходит для долгосрочного проживания, удалённой работы и семей, предпочитающих спокойную обстановку.
Пляж Най Янг в 170 м пешком • Аэропорт Пхукета в 1,6 км • Национальный парк Сиринат в шаговой доступности
Повседневное
Два минимаркета и супермаркет Lotus's находятся в пределах 1,1 км, дьюти-фри King Power у аэропорта — в 1,9 км.
Big C Mini; рейтинг 4,5; 740 м пешком
Lotus's; полный ассортимент продуктов; 1,1 км
Дьюти-фри; территория аэропорта; рейтинг 3,8
7-Eleven; рейтинг 4,3; 2 км от проекта
Пляж и природа
Пляж Най Янг в 170 м, рядом национальный парк; ещё два пляжа доступны в пределах 8 км на машине.
Пляж Най Янг; спокойное море; 170 м пешком
Пляж Най Тон; тихий вариант; 5,2 км
Пляж Лаян; устьевая зона; 7,6 км
Нацпарк Сиринат; рейтинг 4,4; 680 м пешком
Рестораны и кафе
Четыре хорошо оценённых заведения находятся в пределах 1,7 км, включая популярный дим-сам и ресторан средней ценовой категории.
Sea Calm Cafe; рейтинг 4,5; 993 отзыва; 1,2 км
Heng Heng Heng; недорогая тайская кухня; рейтинг 4,6
Jea Dim Sum; рейтинг 4,8; 1615 отзывов; 1,6 км
Natural Restaurant; средние цены; рейтинг 4,7; 1,7 км
Здоровье и безопасность
Местная клиника в 610 м; ближайшая полноценная клиника — в 5,6 км, аптеки — от 8 км.
Клиника Найянг; рейтинг 4,8; 610 м пешком
AESsense Clinic; рейтинг 4,9; эстетическая медицина; 5,6 км
Клиника Kowit Thalang; рейтинг 4,9; общая практика; 8,4 км
Аптека Thepkrasattri; рейтинг 4,6; 8,6 км
Дети и образование
Школа дайвинга с детскими программами в 1,6 км; международные детские сады — в 9,5–9,8 км, нужен транспорт.
Sunshine Villa и школа дайвинга; рейтинг 4,8; 1,6 км
Детский сад Safehands International; рейтинг 5,0; 9,5 км
Морская академия Galileo; рейтинг 4,8; 9,6 км
Детский сад Little Lions International; рейтинг 5,0; 9,8 км
Транспорт
Международный аэропорт Пхукета в 1,6 км; местного общественного транспорта нет — нужен автомобиль или такси.
Международный аэропорт Пхукета; 1,6 км; главный транспортный узел
Въезд в аэропорт Пхукета; 1,9 км; рейтинг 4,2
Phuket Airpark; малая авиация; 14 км
Phuket Flying Club; частная авиация; 14 км
Спорт и досуг
Три массажных студии в пределах 2,8 км, поле для гольфа Blue Canyon — в 2,4 км.
Blue Canyon Country Club; гольф; 2,4 км
Sabai Massage; у аэропорта; рейтинг 4,8; 920 м
TreeHouse Massage; рейтинг 4,8; 1976 отзывов; 1,1 км
Siam Herbal Massage; рейтинг 4,9; 733 отзыва; 2,8 км
Развлечения
Вечерних заведений в округе немного; пляжный клуб и бар отеля — в 4 км, несколько кафе рядом.
Midway Phuket; бар-ресторан; рейтинг 4,6; 1,1 км
Hideaway Cafe at Saku; рейтинг 4,8; 548 отзывов; 2,9 км
Pullman Arcadia Naithon; бар и бассейн отеля; 4 км
Baba Beach Club; пляжный клуб; 4 км
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿5,729,000
- ฿26,710,000
Написать сейчас
Краткая информация
- Всего юнитов
- 209
- Доступно
- 153
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿174,000/m²