Квартира 37.35 м² на торгах, Сакху (№ 108‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.35 кв. м в районе Сакху (Sakhu), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. В нашем каталоге он относится к району Най Янг. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без обременений. Согласно объявлению о торгах, в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Официальная оценка квартиры составляет THB 2,145,011. Ближайший этап: торги 3-го раунда из 6, они состоятся 22.10.2026 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена раунда: THB 1,716,008. Два предыдущих раунда прошли без участников. Для участия вносится гарантийный депозит THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,716,008;
• наше сопровождение 10%: THB 171,601 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость «под ключ»: THB 1,987,609.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим гарантийный депозит; 5) мы торгуемся в пределах установленного вами лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа при нашем участии. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать проживать в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки подробно разъяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, готовым к торгам с неопределённой итоговой ценой и к юридическим процедурам после победы.