Квартира 37.35 м² на торгах, Сакху (№ 108‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37,35 кв. м в районе Сакху, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проводится без обременений. В объявлении о торгах в качестве проживающего указан титульный владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,145,011. Ближайшие торги: 3-й раунд из 6, они состоятся 2026-10-22 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 1,716,008. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости при стартовой цене выглядит так:

• стартовая цена: THB 1,716,008;
• наше сопровождение 10%: THB 171,601 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• итого ориентировочно под ключ: THB 1,987,609.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. В случае выигрыша этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах вашего лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в земельном управлении. 7) Происходит передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний собственник может продолжать жить в квартире: выселение проходит через исполнительное производство, а сроки поясняет наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедурной неопределённости, располагает собственными средствами и хочет приобрести квартиру на торгах в Сакху с юридическим сопровождением.