Phuvista Naithon
Цена от
฿75,000,000
Доходность аренды
5.4%
Сдача проекта
Q3 2026
Площадь
556 m²
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Phuvista Naithon — проект вилл от компании Merit Phuket Company Limited, расположенный в районе Най Тон на северо-западе Пхукета. Каждая вилла предлагает четыре спальни и общую площадь 556,45 кв. м.
Строительство ведётся, завершение запланировано на третий квартал 2026 года. Стартовая цена составляет 75 000 000 батов.
Най Тон — сравнительно спокойный район острова с одноимённым пляжем и развитой локальной инфраструктурой. Подходит для постоянного проживания или использования в качестве загородной резиденции.
Расположение
Цена от
฿75,000,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3br | 290 м² | ฿33,120,000 | 3 | ||
| 4br | 556 м² | ฿75,000,000 | 4 | 4 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Резервационный депозит | — | ฿200,000 |
| 2 | При подписании договора (в течение 30 дней после бронирования) | 35% | ฿26,250,000 |
| 3 | 1-й по завершении фундамента | 15% | ฿11,250,000 |
| 4 | 2-й по завершении монолитной конструкции | 15% | ฿11,250,000 |
| 5 | 3-й: по завершении стен и дверных проёмов | 15% | ฿11,250,000 |
| 6 | 4-й платёж: По завершении отделки | 15% | ฿11,250,000 |
| 7 | 5-й: При передаче объекта | 5% | ฿3,750,000 |
| Итого | 100% | ฿75,000,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 40 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Сбор за передачу права собственности (фрихолд) и гербовый сбор оплачиваются в равных долях застройщиком и покупателем (50/50).
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего брокера.
฿159,000
฿1,908,000
7.9%
5.8%
฿46,453,000
69%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет за 15 минут
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Район и окрестности
Най Тон — тихий малоэтажный район на северо-западном побережье Пхукета. До ближайшего пляжа 1,3 км, большинство дел требуют скутера или машины. Здесь живут преимущественно экспаты и долгосрочные туристы, ценящие покой.
Пляж Най Тон в 1,3 км, тихий район с минимальным трафиком • Аэропорт в 5,8 км — удобно для частых перелётов • Пешая доступность ограничена, нужен транспорт
Повседневное
Базовые магазины в радиусе 700 м; ближайший 7-Eleven — в 2,5 км.
Небольшая аптека, рейтинг 4,4, в 400 м.
Местный минимаркет, смешанные отзывы, 530 м.
Небольшой Tops, ограниченный ассортимент, 690 м.
Надёжный 7-Eleven с широким выбором, 2,5 км.
Пляж и природа
Пляж Най Тон в 1,3 км; популярный деревянный мост — в 640 м.
Тихий местный пляж, немноголюдный, 1,3 км.
Более протяжённый пляж, открытый, 3,7 км на машине.
Широкий песчаный пляж у аэропорта, 5,3 км.
Живописный деревянный мост, рейтинг 4,6, 640 м пешком.
Рестораны и кафе
Несколько достойных заведений от 480 м до 2,6 км, включая рестораны отеля Pullman.
Популярный местный ресторан, умеренные цены, рейтинг 4,5.
Ресторан отеля, высокий рейтинг, большая база отзывов, 750 м.
Кафе с рейтингом 4,8, 556 отзывов, 1,6 км.
Ресторан при дорогом курорте, рейтинг 4,7, 2,6 км.
Здоровье и безопасность
Клиник в пешей доступности нет; ближайшие варианты — в 7–8,5 км в районе Банг Тао.
Эстетическая и общая клиника, рейтинг 4,9, 7,1 км.
Общая клиника, рейтинг 4,8, район Лагуна, 7,3 км.
Клиника без записи, рейтинг 4,8, Банг Тао, 7,8 км.
Общая клиника, рейтинг 4,9, Банг Тао, 8,5 км.
Дети и образование
Международные детские сады от 6,7 км; школ в пешей доступности нет.
Школа дайвинга с гестхаусом, не учебное заведение, 2,8 км.
Международный детский сад, рейтинг 5,0, 6,7 км.
Семейное кафе, умеренные цены, рейтинг 4,4, 7,9 км.
Детский развивающий центр, рейтинг 4,9, 9,7 км.
Транспорт
Международный аэропорт Пхукета в 5,8 км; общественного транспорта поблизости нет.
Главный международный аэропорт, 5,8 км, 10 минут езды.
Въезд в аэропорт, 6,0 км, другой терминал.
Небольшой частный аэродром, 14 км.
Частный авиаклуб, 14 км, лёгкие самолёты.
Спорт и досуг
Гольф и массаж от 5 км; тренажёрных залов и спа в пешей доступности нет.
Известный гольф-клуб, два поля, 5,3 км.
Доступный массаж у аэропорта, рейтинг 4,8, 5,0 км.
Популярный массаж, 2 000+ отзывов, рейтинг 4,8, 5,2 км.
Спа с высоким рейтингом, 2 900+ отзывов, Лагуна, 7,8 км.
Развлечения
Сдержанная ночная жизнь: отель Pullman и пляжный клуб в 810 м, коктейль-бар — в 3,6 км.
Бар и бассейн отеля, рейтинг 4,6, 750 м.
Пляжный клуб на пляже Най Тон, 810 м.
Расслабленное кафе с вечерней атмосферой, рейтинг 4,8, 1,6 км.
Коктейль-бар, рейтинг 5,0, 237 отзывов, 3,6 км.
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿75,000,000
Написать сейчас
Краткая информация
- Всего юнитов
- 5
- Доступно
- 1
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿135,000/m²