Квартира 31 м² на торгах, Вичит (№ 92‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 31 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет, Таиланд. Объект выставлен на официальные торги Департамента правовых исполнений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при покупке не гарантировано.

Торги проводит Департамент правовых исполнений, место проведения: офис департамента в Пхукете. Официальная оценка лота составляет THB 1,227,600. Ближайший тур: 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого тура: THB 1,104,840. Предыдущие торги прошли без участников: таких туров было 1. Для участия вносится залог участника: THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости. Расчёт строится на стартовой цене:

• стартовая цена: THB 1,104,840;
• наша поддержка 10%: THB 110,484 (комиссия начисляется на цену, по которой лот будет продан на торгах);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 1,315,324.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: THB 30,000. При победе этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог участника. 5) Мы торгуемся в пределах лимита, который вы задали. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашим сопровождением. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах.

Риски и кому это подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки разъяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридическим процедурам, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам передачи.