Квартира 30.75 м² на торгах, Вичит (№ 95‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30,75 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся с официальных торгов Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа проходит без залога. По объявлению владелец числится проживающим в квартире, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка объекта: THB 1,783,500. Ближайший раунд торгов: 6-й из 6, он состоится 2026-11-05 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 1,248,450. В предыдущих четырёх раундах участников не было. Для участия нужен задаток THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,248,450;
• наше сопровождение 10%: THB 124,845 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 1,473,295.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим задаток.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Риски и кому подойдёт. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире; выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридическим процедурам, спокойно относится к неопределённости и располагает собственными средствами.