Квартира 188.02 м² на торгах, Патонг (№ 83‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 188.02 кв. м в районе Патонг (Патонг), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правоприменения Таиланда. Титул на кондоминиум продаётся без обременения ипотекой. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка лота составляет 23,004,247 THB. Следующий этап: торги, раунд 6 из 6, назначены на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: 16,102,973 THB. Четыре предыдущих раунда прошли без участников. Для участия нужен залог 2,500,000 THB. Торги проходят в офисе Департамента правоприменения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 16,102,973 THB;
• наше сопровождение, 10% (1,610,297 THB), считается от цены, по которой лот ушёл с молотка;
• юрист: 100,000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 17,813,270 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: 30,000 THB. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это устроено для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Порядок такой:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение проходит в рамках исполнительной процедуры, а сроки разъяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Банки почти не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому нужны собственные средства. Вариант подойдёт покупателю, который готов к юридическим процедурам и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.