Квартира 66.05 м² на торгах, Патонг (№ 50‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 66.05 кв. м в Патонге, на острове Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на квартиру в кондоминиуме, продажа проходит без ипотеки (обременение залогом отсутствует). По объявлению владельцем-жильцом указан титульный собственник, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги. Официальная оценка квартиры составляет 5 812 400 THB. Ближайший этап: 2-й раунд из 6, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: 5 231 160 THB. В предыдущем раунде участников не было, таких раундов было 1. Для участия вносится залог 500 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости. Стартовая цена 5 231 160 THB + наше сопровождение 10% (523 116 THB) + юрист 100 000 THB = ориентировочная стоимость под ключ 5 854 276 THB. Наши 10% начисляются на цену, по которой упал молоток. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах лимита клиента. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), а право регистрируется в земельном управлении. 7) Затем передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, после этого ремонт, аренда или перепродажа при нашем участии. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение проводится в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, готовым к покупке за собственные средства, терпеливо проходящим юридические процедуры и принимающим эти риски.