Квартира 44.55 м² на торгах, Карон (№ 92‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 44.55 кв. м в районе Карон (Карон), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, объект продаётся без ипотеки.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,561,625. Следующий этап: 4-й раунд из 6, торги пройдут 2026-10-29 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 1,793,138. В трёх предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог в размере THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявки подадут несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,793,138;
• наше сопровождение 10%: THB 179,314 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная цена «под ключ»: THB 2,072,452.

Государственные сборы за оформление перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании; средства должны поступать из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупки на торгах.

Риски. По данным объявления, в квартире может проживать прежний владелец: выселение проводится в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов и спокойно относится к этим рискам.