Квартира 44.81 м² на торгах, Карон (№ 37‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 44,81 кв. м в районе Карон на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности на кондоминиум оформлено как титул на квартиру и продаётся без ипотечного обременения. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Официальная оценка лота составляет 2 598 980 THB. Ближайшие торги: 4-й тур из 6, дата проведения 29.10.2026. Стартовая цена этого тура: 1 819 286 THB. В трёх предыдущих турах участников не было. Для участия нужен залог 150 000 THB, который вносится в день торгов. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 1 819 286 THB
• наше сопровождение, 10%: 181 929 THB (комиссия считается от цены, по которой лот реально продан на торгах)
• юрист: 100 000 THB
• ориентировочная стоимость под ключ: 2 101 215 THB

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за границы с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся до лимита, который вы установили. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможно продление до 3 месяцев), затем титул регистрируется в земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, имеет средства для оплаты без кредита и понимает риски торгов.