Квартира 91.67 м² на торгах, Карон (№ 34‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 91,67 кв. м в районе Карон, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет 5 316 860 бат. Ближайшие торги: 4-й тур из 6, они пройдут 2026-10-29 в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Стартовая цена этого тура: 3 721 802 бат. В трёх предыдущих турах участников не было. Для участия нужен задаток 500 000 бат. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в торгах участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 3 721 802 бат;
• наше сопровождение 10%: 372 180 бат (комиссия считается от цены, по которой лот продан на торгах);
• юрист: 100 000 бат;
• ориентировочная цена под ключ: 4 193 982 бат.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 бат. При победе этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок действий: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим задаток; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам, спокойно относится к этим рискам и хочет пройти процедуру с юридическим сопровождением.