Квартира 30.45 м² на торгах, Вичит (№ 52‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30.45 кв. м в подрайоне Вичит, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правоприменения Таиланда (Legal Execution Department). Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без залога. Согласно объявлению, в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проводятся в офисе Департамента в Пхукете. Официальная оценка: 1 385 475 THB. Ближайший этап: раунд 1 из 6, 26.11.2026. Стартовая цена этого раунда равна оценке: 1 385 475 THB. Для участия вносится залог участника в размере 150 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости под ключ:

• стартовая цена: 1 385 475 THB;
• наше сопровождение 10%: 138 548 THB (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 1 624 023 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере 30 000 THB. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа при нашем участии. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Бывший владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, может перевести средства из-за рубежа и спокойно относится к возможным срокам освобождения квартиры.