Квартира 39.11 м² на торгах, Вичит (№ 65‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 39.11 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правовых исполнений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта: THB 2,385,710. Ближайший раунд торгов: четвёртый из шести, он состоится 2026-10-29 в офисе Департамента правовых исполнений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 2,147,139. Ранее один раунд прошёл без участников. Для допуска к торгам вносится залог участника: THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,147,139;
• наше сопровождение 10%: THB 214,714;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,461,853.

Наши 10% начисляются на цену продажи с молотка. Государственные сборы за оформление перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Заключаются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), затем право регистрируется в земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому расчёт ведётся собственными средствами.

Риски и кому подойдёт. Прежний владелец может оставаться в квартире: выселение проходит через исполнительную процедуру, а наш юрист объясняет ориентировочные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к торгам, располагают собственными средствами и спокойно относятся к юридическим процедурам.