Квартира 38.08 м² на торгах, Талат Яй (№ 86‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 38.08 кв. м в районе Талат Яй, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога.

Торги. Официальная оценка лота составляет 1 428 000 THB. Ближайший этап: торги 1 из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого этапа равна оценке, 1 428 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Чтобы участвовать, нужно внести залог 150 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости.

• стартовая цена: 1 428 000 THB;
• наше сопровождение, 10% (142 800 THB), считается от цены, по которой лот ушёл с молотка;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентир под ключ: 1 670 800 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и для кого это подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к торгам, юридическим процедурам и неопределённости по срокам, и рассчитывает на собственные средства без банковского кредита.